Kompletny przewodnik dla wspólnych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii
Wielu zagranicznych nabywców kupuje nieruchomości w Hiszpanii wspólnie z małżonkiem, partnerem, członkiem rodziny lub przyjacielem.
Jednym z najczęściej zadawanych przez nas pytań jest:
"Czy dwóch właścicieli może złożyć jeden Modelo 210?"
Odpowiedź jest prosta:
Nie. Każdy właściciel musi złożyć swoją osobną deklarację podatkową Modelo 210.
Chociaż posiadacie tę samą nieruchomość, hiszpańskie prawo podatkowe traktuje każdego właściciela jako indywidualnego podatnika.
Wyjaśnijmy, dlaczego.
Dlaczego dwóch właścicieli nie może złożyć jednego Modelo 210?
Modelo 210 to indywidualna deklaracja podatkowa.
Hiszpańska Agencja Podatkowa ocenia podatki oddzielnie dla każdego podatnika.
To oznacza, że każdy właściciel składa deklarację na podstawie swojego:
NIE
Rezydencji podatkowej
Procentu własności
Obliczenia podatkowego
Nawet jeśli obaj właściciele są małżeństwem, zazwyczaj wymagana jest oddzielna deklaracja dla każdego podatnika.
Przykład: Mąż i żona posiadają po 50%
Wyobraź sobie, że John i Sarah posiadają apartament wakacyjny w Hiszpanii.
Własność:
John – 50%
Sarah – 50%
Chociaż posiadają jedną nieruchomość, muszą złożyć:
Modelo 210 dla Johna
Modelo 210 dla Sarah
Każda deklaracja raportuje tylko udział własności i zobowiązania podatkowe danej osoby.
A co, jeśli posiadamy różne procenty?
Ta sama zasada dotyczy.
Przykład:
Właściciel A – 70%
Właściciel B – 30%
Właściciel A składa deklarację na 70%.
Właściciel B składa deklarację na 30%.
Każdy płaci podatek tylko na własny udział.
Czy to dotyczy małżeństw?
Tak.
Hiszpańskie prawo podatkowe nie łączy automatycznie deklaracji podatkowych dla nieruchomości niezamieszkałych dla małżonków.
Kazdy małżonek pozostaje indywidualnym podatnikiem.
Jakie informacje są różne w każdej deklaracji?
Chociaż większość szczegółów dotyczących nieruchomości pozostaje identyczna, każda Modelo 210 zawiera:
Indywidualne NIE
Indywidualne dane podatnika
Indywidualny procent własności
Indywidualną kwotę podatku
Indywidualną płatność
A co, jeśli jest trzech lub czterech właścicieli?
Dokładnie ta sama zasada ma zastosowanie.
Trzech właścicieli:
Trzy deklaracje Modelo 210.
Czterech właścicieli:
Cztery deklaracje Modelo 210.
Każdy składa deklarację na podstawie swojego procentu własności.
Czy wszyscy właściciele mają ten sam termin składania?
Tak.
Wszyscy współwłaściciele przestrzegają tych samych terminów składania, które odnoszą się do odpowiedniego typu Modelo 210 (takiego jak dochód oszacowany lub dochód z wynajmu).
Czy jedna osoba może złożyć deklarację w imieniu wszystkich?
Tak.
Jedna osoba może przygotować deklaracje w imieniu wszystkich właścicieli.
Jednak każdy właściciel wciąż potrzebuje swojej własnej indywidualnej Modelo 210.
Tak właśnie wiele rodzin przygotowuje swoje deklaracje.
Czy EasySpanishTax może przygotować wiele deklaracji?
Absolutnie.
Nasz system online jest zaprojektowany specjalnie dla wspólnie posiadanych nieruchomości.
Wystarczy wprowadzić:
Liczba właścicieli
Procenty własności
Dane osobowe każdego właściciela
System automatycznie przygotowuje odpowiednią indywidualną Modelo 210 dla każdego właściciela.
Bez względu na to, czy jest dwóch, trzech czy więcej właścicieli, proces składania pozostaje szybki i prosty.
Typowe błędy popełniane przez wspólnych właścicieli
Wielu nabywców po raz pierwszy przypadkowo:
Składa tylko jedną deklarację podatkową
Oświadcza 100% własności, gdy posiada 50%
Zapomina całkowicie o jednym właścicielu
Używa niewłaściwego procentu własności
Myli wspólną własność z wspólną deklaracją podatkową
Te błędy mogą prowadzić do błędnych deklaracji podatkowych i możliwych problemów z Hiszpańską Agencją Podatkową.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mąż i żona mogą złożyć jedną Modelo 210?
Nie. Każdy małżonek musi złożyć oddzielną deklarację.
Posiadamy 50/50. Ile deklaracji?
Dwie.
Posiadamy 25/75. Ile deklaracji?
Dwie.
Cztery rodzeństwa odziedziczyły nieruchomość. Ile deklaracji?
Cztery.
Czy każdy właściciel potrzebuje NIE?
Tak. Każdy właściciel potrzebuje własnego NIE przed złożeniem deklaracji.
Łatwo złóż wiele deklaracji Modelo 210
Przygotowanie oddzielnych deklaracji podatkowych nie musi być skomplikowane.
Na EasySpanishTax.com nasza platforma do składania deklaracji DIY automatycznie obsługuje wspólną własność, oblicza udział każdego właściciela i przygotowuje oddzielne deklaracje Modelo 210, pomagając Ci złożyć je dokładnie, bez niepotrzebnych opłat za księgowość.
Bez względu na to, czy posiadasz swoją nieruchomość w Hiszpanii z małżonkiem, rodziną czy partnerem biznesowym, możesz szybko i pewnie zakończyć swoje składanie stąd, gdziekolwiek na świecie.
Zacznij przygotowywać swoją Modelo 210 online już dziś i pozwól EasySpanishTax uprościć hiszpański podatek dla osób niezamieszkałych.