Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale nepronajímáte ji, můžete být překvapeni tím, že stále máte španělskou daňovou povinnost. Každý rok musí tisíce vlastníků nemovitostí, kteří nejsou rezidenty, podat formulář Modelo 210, i když jejich byt, vila nebo rekreační dům zůstává prázdný nebo je používán pouze na osobní dovolené.
Tato příručka vysvětluje vše, co potřebujete vědět o podání španělské daně, když vaše nemovitost není pronajatá, včetně toho, kdo musí podat, jak se daň počítá, termínů a jak svůj daňový přiznání podat online.
Musím platit španělskou daň, pokud moje nemovitost není pronajatá?
Ano.
Pokud nejste daňovým rezidentem ve Španělsku a vlastníte nemovitost nacházející se ve Španělsku, obvykle musíte podat formulář Modelo 210 a zaplatit daň z příjmu pro ne-rezidenty (IRNR), i když z nemovitosti nedostáváte žádný příjem z pronájmu. Španělská daňová agentura považuje vlastnictví nemovitosti za ekonomický prospěch známý jako "přisouzený příjem" (renta imputada).
To platí, ať už je nemovitost:
Rekreační dům
Druhá rezidence
Neobsazená po celý rok
Používaná pouze rodinou a přáteli
Obsazená vlastníky během dovolené
Co je Modelo 210?
Modelo 210 je oficiální daňový formulář používaný španělskou daňovou agenturou (Agencia Tributaria) pro ne-rezidenty, kteří vlastní nemovitost nebo přijímají příjem ve Španělsku.
Vlastníci nemovitostí běžně používají Modelo 210 pro:
Nepronajatou nemovitost (přisouzený příjem)
Příjem z pronájmu
Kapitálové zisky po prodeji nemovitosti
Pro vlastníky, kteří svůj majetek nepronajímají, se přiznání podává každoročně.
Kdo musí podat Modelo 210?
Obvykle musíte podat, pokud:
Vlastníte nemovitost ve Španělsku.
Strávíte ve Španělsku méně než 183 dní ročně.
Jste považováni za daňového rezidenta jiné země.
Povinnost platí bez ohledu na národnost. Týká se britských, švédských, norských, německých, nizozemských, belgických, francouzských, amerických, kanadských a dalších zahraničních vlastníků nemovitostí.
Společní vlastníci
Pokud má nemovitost více vlastníků, každý vlastník musí předložit své vlastní daňové přiznání Modelo 210 podle svého podílu na vlastnictví. Manželský pár, který vlastní nemovitost 50/50, obvykle musí podat dvě samostatná prohlášení.
Jak se daň počítá?
Daň je založena na katastrální hodnotě nemovitosti (Valor Catastral), kterou naleznete na vaší roční IBI (daň z nemovitosti) složence.
Výpočet obvykle probíhá podle těchto kroků:
Krok 1: Určete daňový základ
Daňový základ je obvykle:
1.1% z katastrální hodnoty, pokud byla revidována během předepsaného období.
2% z katastrální hodnoty v jiných případech.
Krok 2: Použijte daňovou sazbu
Aktuální daňové sazby jsou obvykle:
19% pro rezidenty zemí EU a EHP.
24% pro rezidenty mimo EU a EHP.
Příklad
Katastrální hodnota nemovitosti: €150,000
Základ přisouzeného příjmu:
€150,000 × 1.1% = €1,650
Pokud jste rezidentem EU:
€1,650 × 19% = €313.50 daň k úhradě
Přesná částka závisí na katastrální hodnotě vaší nemovitosti, procentu vlastnictví a zemi daňového pobytu.
Kde mohu najít Valor Catastral?
Obvykle můžete najít katastrální hodnotu na:
Vaší IBI složence
Daňovém výměru na nemovitost od místního úřadu
Vašich online daňových záznamech
Dokumentaci ze španělského katastru nemovitostí
Pokud se vám to nepodaří najít, EasySpanishTax vám může pomoci najít správnou hodnotu.
Kdy je termín podání?
Pro nepronajatou nemovitost se formulář Modelo 210 podává každoročně za předchozí kalendářní rok.
Příklad:
Daňový rok 2025
Termín podání: 31. prosince 2026
Přiznání lze obvykle předložit kdykoliv mezi 1. lednem a 31. prosincem následujícího roku.
Jaké dokumenty potřebuji?
Pro dokončení svého daňového přiznání Modelo 210 obvykle potřebujete:
Číslo NIE
Pas nebo občanský průkaz
Adresa nemovitosti
Procento vlastnictví
Valor Catastral
Datum pořízení
Země daňového pobytu
Mít k dispozici poslední IBI složenku výrazně usnadňuje proces.
Co se stane, pokud nepodám?
Mnoho vlastníků nemovitostí mylně předpokládá, že žádný příjem z pronájmu znamená žádné daňové přiznání.
Bohužel, to není správné.
Nepodání formuláře Modelo 210 může mít za následek:
Poplatky za pozdní podání
Úroky
Daňové sankce
Problémy při prodeji nemovitosti v budoucnu
Žádosti od španělské daňové agentury o chybějící přiznání
Protože povinnost existuje každý rok, vynechání několika let může způsobit zbytečné komplikace.
Mohu podat Modelo 210 online?
Ano.
Modelo 210 lze podat elektronicky prostřednictvím španělské daňové agentury nebo prostřednictvím autorizovaného zástupce. Španělská daňová agentura poskytuje systémy pro online podání a možnosti elektronického podání pro ne-rezidenty.
Nicméně mnozí vlastníci nemovitostí považují oficiální formuláře za obtížné, protože jsou dostupné pouze částečně v angličtině a vyžadují znalosti španělských daňových pravidel.
Snadný způsob, jak podat svou španělskou daň z nemovitosti
Na EasySpanishTax.com pomáháme ne-rezidentním vlastníků nemovitostí podávat formulář Modelo 210 rychle a přesně online.
Naše platforma vám umožňuje:
Dokončit své daňové přiznání v angličtině
Automaticky vypočítat svou daň
Ukládat informace o vaší nemovitosti na následující roky
Bezpečně uchovávat všechny dokumenty k nemovitosti na jednom místě
Vyhnout se běžným chybám při podání
Předložit své každoroční přiznání během několika minut
Ať už vlastníte rekreační byt v Costa del Sol, vilu v Alicante nebo druhý domov kdekoli ve Španělsku, usnadňujeme podání vaší daně pro ne-rezidenty.
Závěr
Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale nepronajímáte ji, pravděpodobně jste stále povinni podávat každý rok formulář Modelo 210. Pravidla o přisouzeném příjmu ve Španělsku se vztahují na většinu vlastníků nemovitostí, kteří nejsou rezidenty, i když nemovitost zůstává prázdná nebo je používána pouze na osobní dovolené. Podání včas vám pomůže vyhnout se sankcím a udržet vaše španělské daňové záležitosti plně v souladu.
Potřebujete pomoc s podáním vašeho Modelo 210?
Dokončete své daňové přiznání pro ne-rezidenty zde online za pár minut.