Fuldstændig guide til fælles ejendomsejere i Spanien
Mange udenlandske købere køber ejendom i Spanien sammen med en ægtefælle, partner, familiemedlem eller ven.
Et af de mest almindelige spørgsmål, vi modtager, er:
"Kan to ejere indsende én Modelo 210?"
Svaret er enkelt:
Nej. Hver ejer skal indsende sin egen separate Modelo 210 selvangivelse.
Selvom I ejer den samme ejendom, betragter spansk skattelovgivning hver ejer som en individuel skatteyder.
Lad os forklare hvorfor.
Hvorfor kan to ejere ikke indgive én Modelo 210?
Modelo 210 er en individuel skatteerklæring.
Den spanske skatteagentur vurderer skat separat for hver skatteyder.
Det betyder, at hver ejer indgiver i henhold til deres egen:
NIE
Skattemæssige bopæl
Ejerandel
Skat beregning
Selv hvis begge ejere er gifte, er en separat selvangivelse generelt nødvendig for hver skatteyder.
Eksempel: Mand og kone ejer 50% hver
Forestil dig, at John og Sarah ejer en ferielejlighed i Spanien.
Ejerskab:
John – 50%
Sarah – 50%
Selvom de ejer én ejendom, skal de indsende:
Modelo 210 for John
Modelo 210 for Sarah
Hver erklæring rapporterer kun den enkeltes ejerandel og skattepligt.
Hvad hvis vi ejer forskellige procenter?
Den samme regel gælder.
Eksempel:
Ejer A – 70%
Ejer B – 30%
Ejer A indgiver for 70%.
Ejer B indgiver for 30%.
Hver betaler skat kun af deres egen andel.
Gælder dette for ægtepar?
Ja.
Spanske skatteregler kombinerer ikke automatisk udenlandske ejendomsskatteerklæringer for ægtefæller.
Hver ægtefælle forbliver en individuel skatteyder.
Hvilke oplysninger er forskellige på hver selvangivelse?
Selvom de fleste ejendomDetaljer forbliver identiske, inkluderer hver Modelo 210:
Individuel NIE
Individuelle skatteyderoplysninger
Individuel ejerandel
Individuelt skattebeløb
Individuel betaling
Hvad hvis der er tre eller fire ejere?
Præcis den samme princip gælder.
Tre ejere:
Tre Modelo 210 selvangivelser.
Fire ejere:
Fire Modelo 210 selvangivelser.
Hver indgiver i henhold til deres ejerandel.
Har alle ejere den samme frist for indgivelse?
Ja.
Alle medejere følger de samme indgivelsesfrister, der gælder for den relevante type Modelo 210 (som imputeret indkomst eller lejeindkomst).
Kan én person indgive for alle?
Ja.
Én person kan forberede erklæringerne på vegne af alle ejere.
Dog skal hver ejer stadig have deres egen individuelle Modelo 210.
Dette er præcis, hvordan mange familier forbereder deres selvangivelser.
Kan EasySpanishTax forberede flere selvangivelser?
Absolut.
Vores online system er designet specifikt til fælles ejendomsejerskaber.
Indtast blot:
Antal ejere
Ejerandele
Hver ejers personlige oplysninger
Systemet forbereder automatisk den korrekte individuelle Modelo 210 for hver ejer.
Uanset om der er to, tre eller flere ejere, forbliver indgivelsesprocessen hurtig og ligetil.
Almindelige fejl, som fælles ejere begår
Mange første gangs købere kommer ved et uheld til at:
Indgive kun én selvangivelse
Erklære 100% ejerskab, når de ejer 50%
Glemme én ejer helt
Brug den forkerte ejerandel
Forveksle fælles ejerskab med en fælles selvangivelse
Disse fejl kan føre til forkerte skatteindgivelser og mulige problemer med den spanske skatteagentur.
Ofte stillede spørgsmål
Kan mand og kone indgive én Modelo 210?
Nej. Hver ægtefælle skal indsende en separat selvangivelse.
Vi ejer 50/50. Hvor mange selvangivelser?
To.
Vi ejer 25/75. Hvor mange selvangivelser?
To.
Fire søskende har arvet en ejendom. Hvor mange selvangivelser?
Fire.
Skal hver ejer have en NIE?
Ja. Hver ejer skal have sin egen NIE før indgivelse.
Indgiv nemt flere Modelo 210 selvangivelser
At forberede separate selvangivelser behøver ikke at være kompliceret.
På EasySpanishTax.com håndterer vores DIY indgivelsesplatform automatisk fælles ejerskab, beregner hver ejers andel og forbereder separate Modelo 210 erklæringer, hvilket hjælper dig med at indgive nøjagtigt uden unødvendige bogføringsgebyrer.
Uanset om du ejer din spanske ejendom med din ægtefælle, familie eller forretningspartner, kan du hurtigt og trygt gennemføre dine indgivelser fra hvor som helst i verden.
Begynd at indgive din Modelo 210 online i dag og lad EasySpanishTax gøre spansk non-resident skat simpel.