Tusenvis av eiendomsbesittere som ikke er bosatt i Spania betaler mer skatt enn nødvendig hvert år. I mange tilfeller ligger ikke problemet i selve skatten, men i enkle beregningsfeil, utdaterte opplysninger, feil katasterverdier, eller misforståelse av reglene som omhandler Modelo 210.
Hvis du eier en eiendom i Spania og bor i utlandet, kan det være lurt å sjekke om du betaler riktig beløp. Selv små feil kan resultere i overbetaling år etter år.
Denne guiden forklarer de vanligste årsakene til at ikke-bosatte overbetaler spansk eiendomsskatt og hvordan du kan unngå dem.
Hva er spansk eiendomsskatt for ikke-bosatte?
Ikke-bosatte eiendomseiere er vanligvis forpliktet til å sende inn en Modelo 210 skatteerklæring hvert år.
Erklæringen avhenger av hvordan eiendommen brukes:
Eiendom brukt privat eller stående tom: Beregnet inntektsskatt.
Eiendom utleid: Skatt på leieinntekter.
Eiendom delvis utleid og delvis brukt privat: Begge typer kan gjelde.
Mange eiere betaler rett og slett det beløpet de blir fortalt uten å verifisere beregningene, noe som kan føre til unødvendige overbetalinger.
1. Bruke feil katasterprosent
En av de vanligste feilene involverer beregningen av den antatte inntektsbasen.
Den skattepliktige basen beregnes vanligvis ved å bruke enten:
1,1% av katasterverdien.
2% av katasterverdien.
Den riktige prosentandelen avhenger av når eiendommens katasterverdi sist ble revidert av de spanske myndighetene. Mange eiere bruker automatisk den høyere prosentandelen selv om de kvalifiserer for den lavere 1,1%-satsen. Dette kan dramatisk øke skatten som skal betales.
2. Feil katasterverdi
Et annet vanlig problem er å bruke en utdatert eller feil katasterverdi.
Katasterverdien ("valor catastral") kan finnes på den årlige IBI-kvitteringen og brukes som basis for beregning av eiendomsskatt for ikke-bosatte. Å bruke feil tall kan resultere i å betale for mye skatt hvert år.
Før du sender inn erklæringene dine, må du alltid verifisere at katasterverdien samsvarer med den nyeste informasjonen som vises på IBI-regningen din.
3. Ikke dele leie- og privatbruksperioder
Mange eiendomsbesittere leier ut eiendommen sin i deler av året og bruker den selv i de gjenværende månedene.
I disse situasjonene bør skatteberegningen normalt deles mellom:
Leieinntektsperioder.
Privatbruksperioder.
Noen eiere beregner feilaktig skatten som om eiendommen var brukt privat hele året, mens andre erklærer leieinntektene feil. Begge situasjoner kan resultere i å betale mer enn nødvendig.
4. Manglende fradragsberettigede leieutgifter
Hvis du er en kvalifisert skattebetaler som erklærer leieinntekter, kan visse utgifter knyttet til leieaktiviteten være fradragsberettigede.
Eksempler kan inkludere:
Felleskostnader.
Eiendomsforsikring.
Rentekostnader på lån.
Vedlikeholds- og reparasjonskostnader.
Eiendomsskatter som IBI.
Mange eiere glemmer å inkludere tillatte utgifter og betaler derfor skatt på en høyere fortjeneste enn nødvendig.
5. Feil eierprosentandeler
Når en eiendom har flere eiere, må hver eier vanligvis erklære sin andel av eiendommen.
For eksempel, hvis to ektefeller hver eier 50% av eiendommen, sender hver person inn sin egen Modelo 210 basert på sin eierprosent.
Feil i eierfordelingene kan føre til feilaktige skatteberegninger og unødvendige overbetalinger.
6. Betale skatt for hele året når du kun eide eiendommen i deler av året
Hvis du har kjøpt eller solgt eiendommen i løpet av skatteåret, bør skatten normalt beregnes kun for perioden du faktisk eide den.
Mange eiendomsbesittere erklærer ved et uhell hele kalenderåret i stedet for å proratisere beregningen i henhold til eierdatoene. Dette resulterer i å betale mer skatt enn nødvendig.
7. Innsending av duplikater av erklæringer
Dette skjer oftere enn mange mennesker innser.
Noen eiere sender inn en erklæring selv og oppdager senere at en regnskapsfører, gestor, advokat eller skatterepresentant også har sendt inn en.
Dupliserte innleveringer kan føre til forvirring og unødvendige betalinger. Oppbevar alltid kopier av tidligere innsendte skjemaer og betalingskvitteringer.
8. Bruke utdaterte skatteregler
Spanske skatteregler endres periodisk.
Mange nettartikler refererer fortsatt til utdaterte prosenter, innsendingsregler og skattesatser. Å stole på gammel informasjon kan lett resultere i feilaktige beregninger. Reglene som gjelder Modelo 210 og beregnet inntekt har blitt oppdatert flere ganger de siste årene.
Hvordan sjekke om du har overbetalt
Gå gjennom følgende punkter:
Nyeste IBI-kvittering.
Riktig katasterverdi.
Riktig eierprosentandel.
Leie- og privatbruksperioder.
Gjeldende prosentandel (1,1% eller 2%).
Tidligere Modelo 210-erklæringer.
Støttende eiendomsdokumenter.
En rask gjennomgang avslører ofte feil som har blitt gjentatt i flere år.
Hvordan Easy Spanish Tax hjelper
Hos Easy Spanish Tax har vi designet et enkelt nettbasert system som hjelper ikke-bosatte eiendomsbesittere med å fullføre sin Modelo 210-erklæring nøyaktig.
Med plattformen vår kan du:
Beregne skatten din online.
Lagre alle eiendomsrelaterte dokumenter trygt.
Oppbevare tidligere erklæringer på ett sted.
Innsende skatterapporten raskere og med færre feil.
Unngå vanlige feil som kan føre til overbetaling.
Enten du eier en ferieleilighet, villa, rekkehus eller utleieinvesteringseiendom i Spania, kan det å bruke riktig informasjon spare penger og hjelpe deg å forbli fullt i samsvar med den spanske skatteetaten.
Å overbetale spansk eiendomsskatt er overraskende vanlig. En enkel feil som involverer katasterverdien, eierprosenten, leieperioder eller skatteberegningen kan koste hundrevis av euro over tid.
Det å ta noen minutter for å gjennomgå informasjonen din før du sender inn Modelo 210 kan bidra til å sikre at du betaler nøyaktig det som kreves — og ikke en euro mer.
Hvis du ønsker en raskere og enklere måte å fullføre din skatteerklæring for ikke-bosatte, opprett kontoen din i dag på EasySpanishTax.com og hold alle eiendomsskattedokumentene dine trygt lagret på ett sted.