Guide complet pour les propriétaires de biens en commun en Espagne
De nombreux acheteurs étrangers acquièrent des biens en Espagne avec un conjoint, un partenaire, un membre de la famille ou un ami.
Une des questions les plus fréquentes que nous recevons est :
"Deux propriétaires peuvent-ils soumettre un seul Modelo 210 ?"
La réponse est simple :
Non. Chaque propriétaire doit soumettre sa propre déclaration fiscale Modelo 210 séparée.
Bien que vous possédiez le même bien, la législation fiscale espagnole traite chaque propriétaire comme un contribuable individuel.
Expliquons pourquoi.
Pourquoi deux propriétaires ne peuvent-ils pas déposer un seul Modelo 210 ?
Le Modelo 210 est une déclaration fiscale individuelle.
L'Agence fiscale espagnole évalue les impôts séparément pour chaque contribuable.
Cela signifie que chaque propriétaire dépose en fonction de son propre :
NIE
Résidence fiscale
Pourcentage de propriété
Calcul fiscal
Même si les deux propriétaires sont mariés, une déclaration séparée est généralement requise pour chaque contribuable.
Exemple : Mari et femme possèdent chacun 50%
Imaginez que John et Sarah possèdent un appartement de vacances en Espagne.
Propriété :
John – 50%
Sarah – 50%
Bien qu'ils possèdent un bien, ils doivent soumettre :
Modelo 210 pour John
Modelo 210 pour Sarah
Chaque déclaration ne rapporte que la part de propriété et la responsabilité fiscale de l'individu.
Que se passe-t-il si nous possédons des pourcentages différents ?
La même règle s'applique.
Exemple :
Propriétaire A – 70%
Propriétaire B – 30%
Le propriétaire A dépose pour 70%.
Le propriétaire B dépose pour 30%.
Chacun paie des impôts uniquement sur sa propre part.
Cela s'applique-t-il aux couples mariés ?
Oui.
Les règles fiscales espagnoles ne combinent pas automatiquement les déclarations fiscales pour les conjoints non résidents.
Chaque conjoint reste un contribuable individuel.
Quelles informations sont différentes sur chaque déclaration ?
Bien que la plupart des détails sur la propriété restent identiques, chaque Modelo 210 inclut :
NIE individuel
Informations fiscales individuelles
Pourcentage de propriété individuel
Montant fiscal individuel
Paiement individuel
Et si nous avons trois ou quatre propriétaires ?
Exactement le même principe s'applique.
Trois propriétaires :
Trois déclarations Modelo 210.
Quatre propriétaires :
Quatre déclarations Modelo 210.
Chacun dépose en fonction de son pourcentage de propriété.
Tous les propriétaires ont-ils la même date limite de dépôt ?
Oui.
Tous les co-propriétaires suivent les mêmes dates limites de dépôt qui s'appliquent au type pertinent de Modelo 210 (comme le revenu imputé ou le revenu locatif).
Une personne peut-elle déposer pour tout le monde ?
Oui.
Une personne peut préparer les déclarations au nom de tous les propriétaires.
Cependant, chaque propriétaire a toujours besoin de son propre Modelo 210 individuel.
C'est exactement ainsi que de nombreuses familles préparent leurs déclarations.
EasySpanishTax peut-il préparer plusieurs déclarations ?
Absolument.
Notre système en ligne est conçu spécifiquement pour les biens en propriété conjointe.
Il vous suffit d'entrer :
Nombre de propriétaires
Pourcentages de propriété
Détails personnels de chaque propriétaire
Le système prépare automatiquement le bon Modelo 210 individuel pour chaque propriétaire.
Qu'il y ait deux, trois ou plusieurs propriétaires, le processus de dépôt reste rapide et simple.
Erreurs courantes que font les propriétaires en commun
De nombreux acheteurs débutants soumettent accidentellement :
Une seule déclaration fiscale
Déclarer une propriété à 100% alors qu'ils en possèdent 50%
Oublier complètement un propriétaire
Utiliser le mauvais pourcentage de propriété
Confondre la propriété conjointe avec une déclaration fiscale conjointe
Ces erreurs peuvent conduire à des déclarations fiscales incorrectes et à des problèmes possibles avec l'Agence fiscale espagnole.
Questions fréquentes
Le mari et la femme peuvent-ils déposer un seul Modelo 210 ?
Non. Chaque conjoint doit soumettre une déclaration séparée.
Nous possédons 50/50. Combien de déclarations ?
Deux.
Nous possédons 25/75. Combien de déclarations ?
Deux.
Quatre frères et sœurs ont hérité d'un bien. Combien de déclarations ?
Quatre.
Chaque propriétaire a-t-il besoin d'un NIE ?
Oui. Chaque propriétaire a besoin de son propre NIE avant le dépôt.
Dépôt de plusieurs déclarations Modelo 210 facilement
Préparer des déclarations fiscales séparées n'a pas à être compliqué.
Chez EasySpanishTax.com, notre plateforme de dépôt en libre-service gère automatiquement la propriété conjointe, calcule la part de chaque propriétaire et prépare des déclarations Modelo 210 séparées, vous aidant à déposer avec précision sans frais de comptabilité inutiles.
Que vous possédiez votre bien espagnol avec votre conjoint, votre famille ou votre partenaire commercial, vous pouvez compléter vos dépôts rapidement et en toute confiance depuis n'importe où dans le monde.
Commencez à déposer votre Modelo 210 en ligne dès aujourd'hui et laissez EasySpanishTax rendre la fiscalité espagnole des non-résidents simple.