Tudo que os Proprietários de Imóveis Não Residentes Precisam Saber Sobre o Imposto de Renda de Aluguel, Modelo 210 e Aluguel de Férias
Se você possui uma casa de férias na Espanha e a aluga através do Airbnb, Booking.com, Vrbo ou diretamente para os hóspedes, deve declarar sua renda de aluguel à Agência Tributária Espanhola. Se você aluga sua propriedade por algumas semanas a cada ano ou opera um movimentado negócio de aluguel de férias, entender as regras fiscais espanholas é essencial para evitar penalidades.
Este guia completo de 2026 explica como funciona o imposto de aluguel de férias na Espanha, quem deve declarar o Modelo 210, quanto imposto você paga, quais despesas podem ser dedutíveis e como enviar sua declaração online.
Preciso Pagar Imposto sobre Renda de Aluguel de Férias na Espanha?
Sim.
Se você não é residente fiscal na Espanha mas ganha renda com o aluguel de propriedade localizada na Espanha, deve declarar essa renda usando o Modelo 210, a declaração do Imposto de Renda de Não Residentes. Isso se aplica a:
Aluguel de férias
Propriedades do Airbnb
Alugueis do Booking.com
Alugueis do Vrbo
Acomodações turísticas de curto prazo
Aluguéis sazonais
Não importa se você aluga por uma semana ou o ano inteiro. Toda a renda de aluguel deve ser declarada.
Quem Deve Declarar o Modelo 210?
Você geralmente precisa declarar se:
Possui propriedade na Espanha.
Você não é residente fiscal espanhol.
Recebe renda de aluguel daquela propriedade.
Aluga diretamente ou através de uma plataforma online.
Cada proprietário declara separadamente.
Por exemplo:
John e Sarah possuem um apartamento em Marbella, cada um com 50% de propriedade.
Mesmo que os hóspedes paguem em uma única conta bancária, cada proprietário declara seu próprio Modelo 210 para sua parte da receita.
O Airbnb Relata Minha Renda?
Sim.
As autoridades fiscais espanholas estão cada vez mais recebendo informações de plataformas de aluguel de férias, como Airbnb e Booking.com. As plataformas de aluguel estão sujeitas a obrigações de relato, facilitando para as autoridades fiscais comparar a renda declarada com as reservas reais.
Por causa disso, declarar sua renda de aluguel corretamente se tornou mais importante do que nunca.
Quanto Imposto os Não Residentes Pagam?
O imposto depende de onde você é residente fiscal.
Residentes da UE / EEE
Residentes de países da UE ou EEE geralmente pagam:
19% sobre o lucro de aluguel tributável
Isso significa que você pode deduzir despesas elegíveis antes de calcular o imposto.
Despesas dedutíveis comuns incluem:
Taxas de condomínio
Seguro de propriedade
Juros de hipoteca
Imposto sobre propriedade IBI
Taxa de coleta de lixo
Taxas de gestão de propriedade
Custos de limpeza
Reparos e manutenção
Contas de serviços públicos pagas pelo proprietário
Custos de publicidade
Comissões de plataforma (Airbnb, Booking.com)
Apenas despesas diretamente relacionadas à atividade de aluguel são dedutíveis e geralmente apenas pelo período alugado.
Residentes Não da UE
Historicamente, muitos residentes não da UE pagaram:
24% da receita bruta de aluguel
sem deduzir despesas. No entanto, desenvolvimentos legais recentes e decisões judiciais podem afetar o tratamento de despesas dedutíveis para alguns contribuintes não da UE, portanto, as circunstâncias individuais devem sempre ser verificadas antes da declaração.
Cálculo de Exemplo
Exemplo 1 – Residente da UE
Renda de aluguel:
€12,000
Despesas permitidas:
€4,000
Renda tributável:
€8,000
Imposto:
19%
Imposto a pagar:
€1,520
Exemplo 2 – Residente Não da UE
Renda de aluguel:
€12,000
Imposto:
24%
Imposto a pagar:
€2,880
(assumindo que nenhuma despesa dedutível se aplica)
Quando Devo Declarar o Imposto sobre Renda de Aluguel?
Para a renda de aluguel, os não residentes geralmente apresentam o Modelo 210 de acordo com as regras de declaração atualmente aplicáveis à renda de aluguel. Alterações legislativas recentes introduziram um sistema de declaração anual para muitas declarações de renda de aluguel, com devoluções geralmente devidas em janeiro após o ano fiscal. Sempre verifique as regras aplicáveis para o ano de renda sendo declarado, pois regras transitórias podem se aplicar.
Exemplo:
A renda de aluguel ganha durante 2025 é geralmente declarada em janeiro de 2026.
Que Informações Eu Preciso?
Ao apresentar o Modelo 210, você normalmente precisará:
Número do NIE
Passaporte
Endereço da propriedade na Espanha
Referência Cadastral
Percentual de posse
Renda de aluguel recebida
Datas alugadas
Despesas elegíveis (quando aplicável)
Conta bancária espanhola (se aplicável)
Manter registros precisos ao longo do ano torna a declaração muito mais fácil.
O Que Acontece Se Eu Também Usar a Propriedade Pessoalmente?
Muitos proprietários usam sua casa de férias espanhola para parte do ano e a alugam durante os meses restantes.
Nessa situação, você geralmente tem:
Imposto sobre a renda de aluguel pelos períodos alugados
Imposto sobre renda imputada pelos dias em que a propriedade esteve disponível para uso privado
Ambas as obrigações são declaradas usando o Modelo 210, mas são calculadas separadamente.
Erros Comuns
Muitos proprietários de imóveis acidentalmente:
Esquecem de declarar a renda do Airbnb
Perdem o prazo de declaração
Deduçam despesas incorretamente
Declaram a renda total em vez de sua parte de posse
Confundem o imposto de aluguel com o imposto anual sobre propriedades não alugadas
Deixam de guardar faturas
Esses erros podem resultar em encargos de juros, penalidades e avaliações fiscais adicionais.
Posso Declarar o Modelo 210 Eu Mesmo?
Sim.
Muitos proprietários de imóveis não residentes agora optam por preparar e enviar o Modelo 210 eles mesmos usando um serviço de declaração online.
Um bom sistema online orienta você passo a passo, calcula o imposto automaticamente, valida suas informações e envia a declaração eletronicamente, economizando custos significativos em comparação com consultores fiscais tradicionais.
Por Que Declarar Online?
A declaração online oferece várias vantagens:
Custo mais baixo
Envio mais rápido
Cálculos automáticos
Armazenamento seguro de documentos
Disponível em qualquer lugar do mundo
Sem necessidade de preencher manualmente formulários fiscais espanhóis complicados
Para proprietários com uma ou mais propriedades espanholas, é frequentemente a solução mais rápida e conveniente.
Perguntas Frequentes
A renda do Airbnb é tributável na Espanha?
Sim. Toda a renda de aluguel de propriedade espanhola deve normalmente ser declarada.
Preciso declarar se aluguei apenas por uma semana?
Sim. Mesmo os aluguéis de férias de curto prazo são tributáveis.
Ambos os proprietários submetem declarações de imposto separadas?
Sim. Cada proprietário declara seu próprio Modelo 210 com base em sua parte de posse.
Posso deduzir comissões do Airbnb?
Residentes da UE e do EEE geralmente podem deduzir comissões de plataforma elegíveis e outras despesas de aluguel qualificadas.
O que acontece se eu não declarar minha renda de aluguel?
A apresentação tardia pode resultar em penalidades, juros e avaliações fiscais adicionais.
Declare Seu Imposto de Aluguel de Férias Online
Declarar o Modelo 210 não precisa ser complicado.
No EasySpanishTax.com, criamos uma plataforma online fácil de usar que permite que proprietários de imóveis não residentes preparem e enviem sua declaração de impostos espanhola rapidamente, com precisão e a uma fração do custo cobrado por muitos consultores fiscais tradicionais.
Se você aluga através do Airbnb, Booking.com ou de forma privada, nosso sistema passo a passo ajuda você a se manter em conformidade com as regras fiscais espanholas enquanto economiza tempo e dinheiro.
Comece sua declaração do Modelo 210 hoje e declare seu imposto de aluguel de férias espanhol online com confiança.