Kompletní průvodce pro společné vlastníky nemovitostí ve Španělsku
Mnoho zahraničních kupujících kupuje nemovitosti ve Španělsku společně se svým manželem, partnerem, rodinným příslušníkem nebo přítelem.
Jedna z nejčastějších otázek, které dostáváme, je:
"Můžou dvě osoby podat jeden Modelo 210?"
Odpověď je jednoduchá:
Ne. Každý vlastník musí podat svůj vlastní samostatný daňový přiznání Modelo 210.
I když vlastníte stejnou nemovitost, španělský daňový zákon považuje každého vlastníka za nezávislého daňového poplatníka.
Pojďme vysvětlit proč.
Proč nemohou dva vlastníci podat jeden Modelo 210?
Modelo 210 je individuální daňové přiznání.
Španělská daňová agentura posuzuje daně samostatně pro každého daňového poplatníka.
To znamená, že každý vlastník podává podle svého vlastního:
NIE
Daňová rezidence
Podíl na vlastnictví
Výpočet daně
I když jsou oba vlastníci manželé, samostatné přiznání je obecně požadováno pro každého daňového poplatníka.
Příklad: Manžel a manželka vlastní každý 50%
Představte si, že John a Sarah vlastní prázdninový apartmán ve Španělsku.
Vlastnictví:
John – 50%
Sarah – 50%
I když vlastní jeden majetek, musí podat:
Modelo 210 pro Johna
Modelo 210 pro Sarah
Každé přiznání uvádí pouze podíl konkrétního jednotlivce na vlastnictví a daňové povinnosti.
Co když vlastníme různé procenta?
Totožné pravidlo platí.
Příklad:
Vlastník A – 70%
Vlastník B – 30%
Vlastník A podává za 70%.
Vlastník B podává za 30%.
Každý platí daň pouze na svůj podíl.
Platí to pro manželské páry?
Ano.
Španělské daňové předpisy automaticky nespojují daňová přiznání nerezidentních vlastníků pro manžele.
Každý manžel zůstává individuálním daňovým poplatníkem.
Jaké informace se liší v každém přiznání?
Ačkoli většina údajů o nemovitosti zůstává stejná, každý Modelo 210 zahrnuje:
Jednotlivé NIE
Informace o jednotlivém daňovém poplatníkovi
Individuální podíl na vlastnictví
Individuální daňová částka
Individuální platba
Co když jsou tři nebo čtyři vlastníci?
Stejný princip platí.
Tři vlastníci:
Tři Modelo 210 přiznání.
Čtyři vlastníci:
Čtyři Modelo 210 přiznání.
Každý podává podle svého podílu na vlastnictví.
Mají všichni vlastníci stejný termín pro podání?
Ano.
Všichni spoluvlastníci se řídí stejnými termíny pro podání, které se vztahují na příslušný typ Modelo 210 (například připsaný příjem nebo příjem z pronájmu).
Mohou za všechny podat přiznání jedna osoba?
Ano.
Jedna osoba může připravit přiznání jménem všech vlastníků.
Nicméně, každý vlastník stále potřebuje své vlastní individuální Modelo 210.
Přesně takto mnoho rodin připravuje svá přiznání.
Mohou EasySpanishTax připravit více přiznání?
Rozhodně.
Náš online systém je navržen speciálně pro společně vlastněné nemovitosti.
Jednoduše zadejte:
Počet vlastníků
Podíly na vlastnictví
Osobní údaje každého vlastníka
Systém automaticky připraví správné individuální Modelo 210 pro každého vlastníka.
Ať už je vlastníků dva, tři nebo více, proces podání zůstává rychlý a jednoduchý.
Běžné chyby, které dělají společné vlastníci
Mnoho prvních kupujících omylem:
Podá pouze jedno daňové přiznání
Prohlašují 100% vlastnictví, když mají 50%
Úplně zapomenou na jednoho vlastníka
Použijí nesprávný podíl na vlastnictví
Zaměňují společné vlastnictví se společným daňovým přiznáním
Tyto chyby mohou vést k nesprávným daňovým přiznáním a možným problémům se španělskou daňovou agenturou.
Často kladené otázky
Mohou manžel a manželka podat jedno Modelo 210?
Ne. Každý manžel musí podat samostatné přiznání.
Vlastníme 50/50. Kolik přiznání?
Dvě.
Vlastníme 25/75. Kolik přiznání?
Dvě.
Čtyři sourozenci zdědili nemovitost. Kolik přiznání?
Čtyři.
Potřebuje každý vlastník NIE?
Ano. Každý vlastník potřebuje své vlastní NIE před podáním.
Snadné podání více Modelo 210 přiznání
Příprava samostatných daňových přiznání nemusí být složitá.
Na EasySpanishTax.com naše platforma pro podání typu DIY automaticky zpracovává společné vlastnictví, vypočítává podíl každého vlastníka a připravuje samostatná daňová přiznání Modelo 210, což vám pomáhá podat přesně bez zbytečných účetních poplatků.
Ať už vlastníte svou španělskou nemovitost se svým manželem, rodinou nebo obchodním partnerem, můžete dokončit své podání rychle a s důvěrou odkudkoli na světě.
Začněte podávat své Modelo 210 online dnes a nechte EasySpanishTax zjednodušit španělskou daň pro nerezidenty.