Dacă dețineți proprietăți în Spania, veți întâlni frecvent termeni precum "Referință Cadastrală" (Referencia Catastral), "Valoare Cadastrală" (Valor Catastral) și "Taxa IBI" (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Aceste concepte sunt strâns legate și joacă un rol important în deținerea și impozitarea proprietăților în Spania.
Mulți proprietari străini de proprietăți confunda acești termeni, dar înțelegerea diferenței poate ajuta să evitați greșelile atunci când depuneți impozite precum Modelo 210 și să gestionați obligațiile de proprietate în Spania.
Această ghidul explică ce înseamnă fiecare termen, unde să îl găsiți și de ce este important.
Ce este o Referință Cadastrală?
Referința Cadastrală (Referencia Catastral) este un număr de identificare unic atribuit fiecărei proprietăți din Spania.
Puteți să o considerați ca un cod oficial de identificare a proprietății, similar cu un număr de identificare fiscal pentru o proprietate.
Fiecare apartament, vilă, casă de oraș, unitate comercială, garaj, depozit și teren înregistrat în Spania are propria sa referință cadastrală.
Referința constă de obicei din 20 de caractere alfanumerice și este emisă de Cadastrele Spaniole (Catastro), o bază de date guvernamentală care înregistrează toate proprietățile imobiliare din Spania.
Exemplu
O referință cadastrală poate arăta asemănător cu:
29691A005000230000AB
Nu există două proprietăți care să aibă aceeași referință cadastrală.
De ce este importantă Referința Cadastrală?
Referința cadastrală este utilizată pentru:
Depunerea declarațiilor fiscale pentru non-rezidenți Modelo 210
Plata impozitului pe proprietate IBI
Cumpărarea și vânzarea de proprietăți
Contracte de utilități
Proceduri de moștenire
Evaluări de proprietate
Declarații fiscale
Identificarea proprietăților în fața autorităților spaniole
Când completați orice formular fiscal oficial legat de proprietatea dumneavoastră din Spania, referința cadastrală este de obicei necesară.
Unde puteți găsi Referința Cadastrală?
Puteți găsi referința cadastrală pe:
Facturile de impozit IBI
Actele de proprietate (Escritura)
Declarațiile anterioare Modelo 210
Documentele de achiziție a proprietății
Website-ul Cadastrele Spaniole
Înregistrările primăriei locale
Cei mai mulți proprietari de proprietăți pot localiza numărul în câteva secunde, verificând ultima lor chitanță IBI.
Ce este Valoarea Cadastrală?
Valoarea Cadastrală (Valor Catastral) este valoarea oficială atribuită unei proprietăți de către Cadastrele Spaniole.
Această valoare nu este aceeași cu valoarea de piață.
În cele mai multe cazuri, valoarea cadastrală este semnificativ mai mică decât valoarea de piață actuală a proprietății.
Guvernul spaniol utilizează această valoare ca bază pentru calcularea mai multor impozite, inclusiv:
Impozitul pe proprietate pentru non-rezidenți (Modelo 210)
Impozitul pe venit imputat
Impozitul pe proprietate IBI
Calculul câștigurilor de capital în anumite situații
Calculul impozitului pe avere
Cum se calculează Valoarea Cadastrală?
Valoarea cadastrală este determinată folosind factori precum:
Locația proprietății
Dimensiunea proprietății
Valoarea terenului
Valoarea construcției
Vârsta clădirii
Clasificările de urbanism
Actualizările valorii municipale
Evaluarea este efectuată de către Cadastrele Spaniole, nu de către un evaluat privat.
Din acest motiv, o proprietate care valorează 500.000 € pe piața deschisă poate avea o valoare cadastrală de numai 150.000 €.
Unde puteți găsi Valoarea Cadastrală?
Valoarea cadastrală apare pe:
Chitanțele anuale IBI
Unele documente de impozit pe proprietate
Înregistrările cadastre
Cerificatele de proprietate
Facturile IBI sunt de obicei cel mai ușor loc pentru a o găsi.
Ce este Taxa IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) este impozitul municipal anual pe proprietate din Spania.
Este adesea comparat cu impozitul local sau impozitul pe proprietate din alte țări.
Fiecare proprietar de proprietate din Spania trebuie să plătească anual IBI către municipalitatea locală în care se află proprietatea.
Sumă variază în funcție de:
Municipalitate
Tipul de proprietate
Ratele fiscale locale
Valoarea cadastrală
Cum este legată Taxa IBI de Valoarea Cadastrală?
Valoarea cadastrală este utilizată pentru a calcula taxa IBI.
Fiecare municipalitate aplică propria rată de impozitare la valoarea cadastrală a proprietății.
Exemplu simplificat:
Valoarea Cadastrală a Proprietății: 120.000 €
Rata Municipală IBI: 0,75%
Taxa IBI Anuală:
120.000 € × 0,75% = 900 €
Asta înseamnă că cu cât valoarea cadastrală este mai mare, cu atât taxa IBI este mai probabil să fie mai mare.
Referință Cadastrală vs Valoare Cadastrală vs Taxa IBI
Mulți proprietari de proprietăți confundă acești trei termeni. Cel mai ușor mod de a-i înțelege este:
Referință Cadastrală
Numărul de identificare al proprietății.
Valoare Cadastrală
Valoarea oficială atribuită de guvern proprietății.
Taxa IBI
Impozitul municipal anual calculat folosind valoarea cadastrală.
Comparare Rapidă
Referință Cadastrală
Scop: Identify proprietatea
Se modifică în timp: Rareori
Utilizat pentru: Formulare fiscale și identificarea proprietăților
Valoare Cadastrală
Scop: Evaluarea oficială a proprietății
Se modifică în timp: Actualizată periodic
Utilizat pentru: Calcularea impozitelor
Taxa IBI
Scop: Impozit municipal anual
Se modifică în timp: De obicei anual
Utilizat pentru: Finanțarea guvernului local
De ce este importantă Valoarea Cadastrală pentru Modelo 210?
Pentru proprietarii non-rezidenți care nu își închiriază proprietatea, impozitul anual Modelo 210 este bazat direct pe valoarea cadastrală.
Numărul impozabil este calculat folosind un procent din valoarea cadastrală și apoi impozitat la rata aplicabilă a impozitului pe venit pentru non-rezidenți.
Asta înseamnă că cunoașterea valorii cadastrale a proprietății dumneavoastră este esențială atunci când calculați obligația anuală de impozit pe proprietăți pentru non-rezidenți.
Cum să verificați informațiile dumneavoastră cadastrale
Proprietarii de proprietăți ar trebui să verifice regulat:
Numărul de referință cadastrală
Valoarea cadastrală
Dacă valoarea cadastrală a fost revizuită
Detaliile de proprietate înregistrate de Cadastre
Erorile pot apărea uneori și pot afecta calculul impozitelor.
Concluzii finale
Referința cadastrală, valoarea cadastrală și taxa IBI sunt trei dintre cele mai importante concepte pentru proprietarii de proprietăți din Spania.
Referința cadastrală identifică proprietatea dumneavoastră, valoarea cadastrală determină evaluarea oficială a impozitului, iar taxa IBI este impozitul municipal anual calculat din acea valoare.
Înțelegerea acestor diferențe este deosebit de importantă pentru proprietarii non-rezidenți care trebuie să depună anual declarații fiscale Modelo 210.
Înainte de a pregăti următoarea declarație fiscală spaniolă, asigurați-vă că aveți o copie a ultimei chitanțe IBI, deoarece conține cea mai mare parte din informațiile necesare pentru a calcula corect impozitele.
Aveți nevoie de ajutor pentru depunerea declarației fiscale Modelo 210? EasySpanishTax.com permite proprietarilor non-rezidenți să pregătească și să depună rapid, în siguranță, declarațiile lor fiscale pe proprietate din Spania, la o fracțiune din costul serviciilor fiscale tradiționale.
Consultați de asemenea Calcule pas cu pas pentru Modelo 210