Если у вас есть собственность в Испании, вы часто встретите такие термины, как "Кадастровая ссылка" (Referencia Catastral), "Кадастровая стоимость" (Valor Catastral) и "налог IBI" (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Эти концепции тесно связаны и играют важную роль в собственности и налогообложении имущества в Испании.
Многие иностранные владельцы недвижимости путают эти термины, но понимание разницы поможет вам избежать ошибок при подаче таких налоговых деклараций, как Modelo 210, и управлении своими обязательствами по имуществу в Испании.
Этот гид объясняет, что означает каждый термин, где его найти и почему это важно.
Что такое кадастровая ссылка?
Кадастровая ссылка (Referencia Catastral) — это уникальный идентификационный номер, присвоенный каждой недвижимости в Испании.
Думайте об этом как о официальном идентификационном коде собственности, аналогичном идентификационному номеру налогоплательщика для недвижимости.
Каждая квартира, вилла, таунхаус, коммерческий объект, гараж, подсобное помещение и участок земли, зарегистрированные в Испании, имеют свою собственную кадастровую ссылку.
Ссылка обычно состоит из 20 алфавитно-цифровых символов и выдается Испанским кадастром (Catastro) — правительственной базой данных, которая регистрирует все объекты недвижимости в Испании.
Пример
Кадастровая ссылка может выглядеть следующим образом:
29691A005000230000AB
У двух объектов недвижимости не может быть одной и той же кадастровой ссылки.
Почему кадастровая ссылка важна?
Кадастровая ссылка используется для:
Подачи налоговых деклараций Modelo 210 для нерезидентов
Уплаты налога на имущество IBI
Покупки и продажи недвижимости
Договоров по коммунальным услугам
Процедур наследования
Оценки имущества
Налоговых деклараций
Идентификации объектов недвижимости перед испанскими властями
При заполнении любой официальной налоговой формы, относящейся к вашей испанской недвижимости, кадастровая ссылка обычно требуется.
Где можно найти свою кадастровую ссылку?
Вы можете найти свою кадастровую ссылку на:
Налоговых счетах на IBI
Документах на право собственности (Escritura)
Предыдущих декларациях Modelo 210
Документах о покупке недвижимости
На сайте Испанского кадастра
В местных записях мэрии
Большинство владельцев недвижимости могут найти номер за считанные секунды, проверив свой последний квитанцию на IBI.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (Valor Catastral) — это официальная стоимость, присвоенная объекту недвижимости Испанским кадастром.
Эта стоимость не совпадает с рыночной стоимостью.
В большинстве случаев кадастровая стоимость значительно ниже реальной рыночной стоимости недвижимости.
Испанское правительство использует эту стоимость в качестве основы для расчета нескольких налогов, включая:
Налог на имущество для нерезидентов (Modelo 210)
Налог на начисленный доход
Налог на имущество IBI
Расчеты по приросту капитала в некоторых ситуациях
Расчеты налога на богатство
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
Местоположение недвижимости
Размер недвижимости
Стоимость земли
Строительная стоимость
Возраст здания
Классификации градостроительного планирования
Обновления муниципальной оценки
Оценка выполняется Испанским кадастром, а не частнымSurveyor.
По этой причине, объект недвижимости стоимостью 500 000 евро на открытом рынке может иметь кадастровую стоимость всего 150 000 евро.
Где можно найти кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость указана на:
Годовых квитанциях по IBI
Некоторых документах налога на имущество
Записях кадастра
Некоторых сертификатах о праве собственности
Квитанция на IBI обычно является самым простым местом для её поиска.
Что такое налог IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — это ежегодный муниципальный налог на имущество в Испании.
Его часто сравнивают с налогом на совет или местным налогом на имущество в других странах.
Каждый владелец недвижимости в Испании обязан ежегодно уплачивать IBI местной муниципалитету, где находится имущество.
Сумма варьируется в зависимости от:
Муниципалитета
Типа недвижимости
Местных налоговых ставок
Кадастровой стоимости
Как налог IBI связан с кадастровой стоимостью?
Кадастровая стоимость используется для расчета налога IBI.
Каждый муниципалитет применяет свою собственную налоговую ставку к кадастровой стоимости собственности.
Упрощенный пример:
Кадастровая стоимость имущества: 120 000 евро
Муниципальная ставка IBI: 0,75%
Годовой налог IBI:
120 000 евро × 0,75% = 900 евро
Это означает, что чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог IBI.
Кадастровая ссылка vs Кадастровая стоимость vs Налог IBI
Многие владельцы недвижимости путают эти три термина. Самый простой способ понять их:
Кадастровая ссылка
Номер идентификации имущества.
Кадастровая стоимость
Официальная стоимость недвижимости, присвоенная государством.
Налог IBI
Ежегодный местный налог на имущество, рассчитанный с использованием кадастровой стоимости.
Быстрое сравнение
Кадастровая ссылка
Цель: Идентифицирует имущество
Изменения с течением времени: Редко
Используется для: Налоговых форм и идентификации имущества
Кадастровая стоимость
Цель: Официальная оценка имущества
Изменения с течением времени: Периодическое обновление
Используется для: Налоговых расчетов
Налог IBI
Цель: Ежегодный муниципальный налог
Изменения с течением времени: Обычно ежегодно
Используется для: Финансирования местных органов власти
Почему кадастровая стоимость важна для Modelo 210?
Для владельцев недвижимости-нерезидентов, которые не арендуют свою собственность, ежегодный налог Modelo 210 напрямую основан на кадастровой стоимости.
Налогооблагаемая сумма рассчитывается с использованием процента от кадастровой стоимости, а затем облагается налогом по ставке подоходного налога для нерезидентов.
Это означает, что знание кадастровой стоимости вашей собственности имеет решающее значение при расчете вашей ежегодной налоговой обязательности для нерезидентов.
Как проверить свои кадастровые данные
Владельцы недвижимости должны регулярно проверять:
Номер кадастровой ссылки
Кадастровую стоимость
Была ли пересмотрена кадастровая стоимость
Данные о праве собственности, зарегистрированные кадастром
Ошибки могут возникать и могут повлиять на налоговые расчеты.
Заключительные мысли
Кадастровая ссылка, кадастровая стоимость и налог IBI — три из самых важных понятий для владельцев недвижимости в Испании.
Кадастровая ссылка идентифицирует вашу собственность, кадастровая стоимость определяет её официальную налоговую оценку, а налог IBI является ежегодным муниципальным налогом, рассчитанным на основе этой стоимости.
Понимание этих различий особенно важно для нерезидентов, которым необходимо ежегодно подавать налоговые декларации Modelo 210.
Перед подготовкой вашей следующей налоговой декларации в Испании убедитесь, что у вас есть копия вашей последней квитанции на IBI, так как она содержит большинство информации, необходимой для правильного расчета ваших налогов.
Нужна помощь в подаче вашей налоговой декларации Modelo 210? EasySpanishTax.com позволяет владельцам недвижимости-нерезидентам быстро, безопасно и по разумной цене подготовить и подать свои налоговые декларации по имуществу в Испании.
Смотрите также Пошаговый расчет для Modelo 210