Полное руководство для совместных собственников недвижимости в Испании
Многие иностранные покупатели приобретают недвижимость в Испании вместе с супругом, партнером, членом семьи или другом.
Один из самых распространенных вопросов, которые мы получаем, это:
«Могут ли два собственника подать одну декларацию Modelo 210?»
Ответ прост:
Нет. Каждый собственник должен подать свою отдельную декларацию Modelo 210.
Хотя вы и владеете одной и той же недвижимостью, испанское налоговое законодательство рассматривает каждого собственника как отдельного налогоплательщика.
Давайте объясним, почему.
Почему два собственника не могут подать одну декларацию Modelo 210?
Modelo 210 — это индивидуальная налоговая декларация.
Испанская налоговая служба оценивает налоги отдельно для каждого налогоплательщика.
Это означает, что каждый собственник подает декларацию в зависимости от своего:
NIE
Налогового резидентства
Процента владения
Расчета налога
Даже если оба собственника состоят в браке, обычно требуется отдельная декларация для каждого налогоплательщика.
Пример: Муж и жена владеют по 50%
Представьте, что Джон и Сара владеют курортной квартирой в Испании.
Владение:
Джон – 50%
Сара – 50%
Хотя они владеют одной недвижимостью, они должны подать:
Modelo 210 для Джона
Modelo 210 для Сары
Каждая декларация отражает только долю собственности и налоговую обязанность индивидуального собственника.
Что если мы владеем разными процентами?
То же правило применимо.
Пример:
Собственник A – 70%
Собственник B – 30%
Собственник A подает декларацию за 70%.
Собственник B подает декларацию за 30%.
Каждый платит налог только на свою долю.
Это касается супружеских пар?
Да.
Испанские налоговые правила не автоматически объединяют налоговые декларации для супругов, не являющихся резидентами.
Каждый супруг остается индивидуальным налогоплательщиком.
Какая информация различается в каждой декларации?
Хотя большинство данных о недвижимости остаются одинаковыми, каждая декларация Modelo 210 включает:
Индивидуальный NIE
Индивидуальная информация о налогоплательщике
Индивидуальный процент владения
Индивидуальная сумма налога
Индивидуальный платеж
Что если есть трое или четверо собственников?
Точно такой же принцип применяется.
Трое собственников:
Три декларации Modelo 210.
Четверо собственников:
Четыре декларации Modelo 210.
Каждый подает декларацию в зависимости от своего процента владения.
У всех собственников одинаковый срок подачи?
Да.
Все сопредельные собственники следуют одним и тем же срокам подачи, которые применяются к соответствующему типу Modelo 210 (таким как подразумеваемый доход или арендный доход).
Может ли один человек подать декларацию для всех?
Да.
Один человек может подготовить декларации от имени всех собственников.
Тем не менее, каждому собственнику все равно необходима своя индивидуальная декларация Modelo 210.
Вот как многие семьи подготавливают свои декларации.
Может ли EasySpanishTax подготовить несколько деклараций?
Безусловно.
Наша онлайн-система специально разработана для совместно принадлежащей недвижимости.
Просто введите:
Количество собственников
Проценты владения
Личные данные каждого собственника
Система автоматически подготавливает правильную индивидуальную декларацию Modelo 210 для каждого собственника.
Неважно, два, три или больше собственников, процесс подачи остается быстрым и простым.
Распространенные ошибки совместных собственников
Многие покупатели-первогодки случайно:
Подали только одну налоговую декларацию
Задекларировали 100% владения, когда владеют 50%
Совсем забыли об одном собственнике
Использовали неправильный процент владения
Вспутали совместное владение с совместной налоговой декларацией
Эти ошибки могут привести к неправильным налоговым подачам и возможным проблемам с Испанской налоговой службой.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли муж и жена подать одну декларацию Modelo 210?
Нет. Каждый супруг должен подать отдельную декларацию.
Мы владеем 50/50. Сколько деклараций?
Две.
Мы владеем 25/75. Сколько деклараций?
Две.
Четыре брата и сестры унаследовали имущество. Сколько деклараций?
Четыре.
Нужен ли каждому собственнику NIE?
Да. Каждому собственнику нужен свой собственный NIE перед подачей.
Легко подавайте несколько деклараций Modelo 210
Подготовка отдельных налоговых деклараций не должна быть сложной.
На EasySpanishTax.com наша платформа для самостоятельной подачи автоматически обрабатывает совместное владение, рассчитывает долю каждого собственника и подготавливает отдельные декларации Modelo 210, помогая вам подать их точно без ненужных бухгалтерских сборов.
Независимо от того, владеете ли вы вашей испанской недвижимостью с супругом, семьей или деловым партнером, вы можете быстро и уверенно завершить свои подачи из любой точки мира.
Начните подавать свою декларацию Modelo 210 онлайн сегодня и позвольте EasySpanishTax сделать налог на имущество для нерезидентов Испании простым.