Если у меня есть недвижимость в Испании, но я живу за границей, отслеживание сроков Modelo 210 является одной из самых важных налоговых обязанностей. Пропуск срока подачи может привести к лишним штрафам, процентам за просрочку платежа и дополнительному стрессу.
В этом полном руководстве на 2026 год я объясняю точно, когда необходимо подавать Modelo 210, сроки для различных типов доходов нерезидентов и как избежать дорогих ошибок.
Что такое Modelo 210?
Modelo 210 — это испанская налоговая декларация по налогу на доход нерезидентов (IRNR). Она подается нерезидентами, получающими доход из Испании или владеющими недвижимостью в Испании.
Я, как правило, должен подавать Modelo 210, если я:
Владею загородным домом в Испании.
Владею недвижимостью, которая не сдаётся.
Сдаю в аренду свою испанскую недвижимость.
Продаю недвижимость в Испании.
Получаю некоторые другие виды дохода из Испании.
Срок подачи полностью зависит от типа дохода, который я декларирую.
Сроки подачи Modelo 210 для незданных недвижимости (импутированный доход)
Если моя недвижимость не сдаётся в аренду, Испания предполагает, что я получаю небольшой теоретический доход просто потому, что я владею недвижимостью, доступной для собственного пользования. Это называется импутированный доход (Renta Imputada).
Срок подачи
За 2025 налоговый год я должен подать свою декларацию Modelo 210 до 31 декабря 2026.
Пример:
Налоговый год: 2025
Срок подачи: 31 декабря 2026
Этот ежегодный срок подачи относится к большинству загородных домов, используемых в личных целях на протяжении всего года.
Сроки подачи Modelo 210 для доходов от аренды
Если я сдаю свою испанскую недвижимость, применяются разные сроки.
Так как доход, полученный с 2024 года, Испания позволяет подходящим нерезидентам-ландлордам группировать доход от аренды ежегодно, вместо подачи квартально, при условии соблюдения юридических условий.
Ежегодная подача по доходу от аренды
Для дохода от аренды, полученного в 2025, я обычно подаю:
1 января – 20 января 2026
Если оплачивается через прямой дебет, фактический срок обычно 15 января.
Если я не подхожу под ежегодное группирование или выбираю его не использовать, могут применяться отдельные правила квартальной подачи в зависимости от моих обстоятельств.
Сроки подачи Modelo 210 после продажи недвижимости
Если я продаю испанскую недвижимость, оставаясь нерезидентом, я также должен подать Modelo 210.
Период подачи составляет:
В течение трёх месяцев
Начиная с одного месяца после даты завершения продажи.
Поскольку этот срок рассчитывается индивидуально для каждой транзакции, важно подавать декларацию сразу после продажи.
Быстрая справка: Сроки подачи Modelo 210 2026
Ситуация | Срок подачи |
|---|---|
Загородный дом, не сданный в аренду | 31 декабря 2026 (для налогового года 2025) |
Ежегодный доход от аренды | 1–20 января 2026 |
Прямой дебет для ежегодной подачи по аренде | Обычно до 15 января 2026 |
Продажа недвижимости | Три месяца после первоначального однолетнего периода после завершения |
Другие облагаемые налогом доходы | Обычно первые 20 дней апреля, июля, октября или января в зависимости от типа дохода |
Что происходит, если я пропускаю срок?
Пропуск срока подачи Modelo 210 не означает, что проблема исчезает.
В зависимости от обстоятельств, я могу столкнуться с:
Штрафами за позднюю подачу.
Процентами за неоплаченный налог.
Финансовыми штрафами.
Дополнительными административными процедурами от испанской налоговой службы (AEAT).
Проще всего подать декларацию добровольно до того, как налоговые органы свяжутся со мной, чем ждать начала принудительных мер.
Распространенные ошибки нерезидентов
Многие иностранные владельцы недвижимости незнамо пропускают свои обязательства по подаче декларации, потому что они полагают:
Что не обязаны платить налог, если недвижимость пуста.
Что они уже платят IBI (местный налог на имущество), поэтому дополнительный налог не требуется.
Что их коммунальные взносы заменяют налоговые обязательства.
Что совместные владельцы нуждаются только в одном заявлении.
На самом деле, налоговая ситуация каждого владельца должна оцениваться индивидуально, и многие совместно принадлежащие объекты требуют отдельных деклараций Modelo 210, за исключением некоторых конкретных случаев, таких как соответствующие совместные продажи недвижимости.
Советы, чтобы избежать пропуска сроков Modelo 210
Я рекомендую следовать этим простым шагам:
Держать напоминание в календаре каждый год.
Хранить свой чек IBI и кадастровую информацию.
Сохранять записи о любом доходе от аренды и расходах.
Подавать декларацию заблаговременно, чтобы избежать проблем в последний момент.
Использовать онлайн-систему подачи, которая проверяет мою информацию перед отправкой.
Ранняя подача дает дополнительное время для исправления ошибок и помогает избежать проблем с платежами.
Почему я подаю свою Modelo 210 онлайн
Подача онлайн обычно является самым простым и быстрым способом оставаться в соответствии с требованиями.
С помощью EasySpanishTax.com я могу:
Полностью заполнить свою Modelo 210 онлайн.
Автоматически рассчитать свой налог.
Избежать сложных испанских налоговых форм.
Безопасно отправить с любого места в мире.
Хранить свои налоговые записи для будущего использования.
Независимо от того, владею ли я загородным домом, сдаю ли свою недвижимость в аренду или просто хочу избежать штрафов, подача онлайн значительно упрощает процесс.
Часто задаваемые вопросы
Когда срок подачи Modelo 210 для загородного дома?
Для недвижимости, которая не сдавалась в аренду в течение 2025, срок подачи составляет 31 декабря 2026.
Мне нужно подавать Modelo 210 каждый год?
Да. Большинство нерезидентов, владеющих недвижимостью, должны подавать Modelo 210 ежегодно, пока они владеют недвижимостью в Испании.
Что, если я сдаю свою недвижимость?
Доход от аренды следует различным правилам подачи. Для подходящего дохода от аренды, накопленного с 2024 года, доступна ежегодная подача между 1 и 20 января следующего года.
Могу ли я подать до срока?
Да. Рекомендуется подавать заранее, потому что это снижает риск задержек, проблем с платежами и ошибок в последний момент.
Отслеживание сроков Modelo 210 в 2026 — один из самых простых способов избежать ненужных штрафов и оставаться полностью в соответствии с испанским налоговым законодательством.
Независимо от того, владею ли я загородным домом, сдаю ли свою недвижимость в аренду или недавно продал недвижимость в Испании, знание правильной даты подачи помогает мне оставаться организованным и избегать дорогих ошибок.
Если я хочу более быстрое и простое решение, я могу использовать EasySpanishTax.com, чтобы рассчитать и подать свою Modelo 210 онлайн всего за несколько простых шагов.