Alt ikke-residente eiendomseiere trenger å vite om skatt på leieinntekt, Modelo 210 og ferieutleie

Hvis du eier et feriehus i Spania og leier det ut gjennom Airbnb, Booking.com, Vrbo eller direkte til gjester, må du deklarere leieinntekten din til den spanske skatteetaten. Enten du leier ut eiendommen din i noen uker hvert år eller driver en travel ferieutleievirksomhet, er det viktig å forstå de spanske skattereglene for å unngå straff.

Den komplette guiden for 2026 forklarer hvordan skatt på ferieutleie fungerer i Spania, hvem som må levere Modelo 210, hvor mye skatt du betaler, hvilke kostnader som kan være fradragsberettiget, og hvordan du kan sende inn deklarasjonen din på nettet.

Må jeg betale skatt på leieinntekt fra ferieutleie i Spania?

Ja.

Hvis du er ikke skatteresident i Spania, men tjener inntekt fra å leie ut eiendom som ligger i Spania, må du deklarere den inntekten ved å bruke Modelo 210, selvangivelsen for inntektsskatt for ikke-residente. Dette gjelder:

• Ferieutleier

• Airbnb-eiendommer

• Booking.com leie

• Vrbo-leie

• Korttids turistinnkvartering

• Søskenutleie

Det spiller ingen rolle om du leier i en uke eller hele året. All leieinntekt må deklareres.

Hvem må levere Modelo 210?

Du må vanligvis levere dersom:

• Du eier eiendom i Spania.

• Du er ikke skatteresident i Spania.

• Du mottar leieinntekt fra den eiendommen.

• Du leier direkte eller gjennom en nettplattform.

Hver eier leverer separat.

For eksempel:

John og Sarah eier en leilighet i Marbella, hver med 50% eierandel.

Selv om gjester betaler inn på én bankkonto, leverer hver eier sin egen Modelo 210 for sin andel av inntekten.

Rapporterer Airbnb inntekten min?

Ja.

Spanske skattemyndigheter mottar i økende grad informasjon fra ferieutleieplattformer som Airbnb og Booking.com. Utleieplattformer er underlagt rapporteringsplikt, noe som gjør det enklere for skattemyndighetene å sammenligne deklarert inntekt med faktiske bestillinger.

På grunn av dette har det blitt viktigere enn noen gang å deklarere leieinntekten din korrekt.

Hvor mye skatt betaler ikke-residente?

Skatten avhenger av hvor du er skatteresident.

EU / EØS-beboere

Beboere i EU- eller EØS-land betaler vanligvis:

19% på skattepliktig leieoverskudd

Dette betyr at du kan trekke fra kvalifiserte kostnader før du beregner skatt.

Vanlige fradragsberettigede kostnader inkluderer:

• Felleskostnader

• Eiendomsforsikring

• Boliglånsrente

• IBI eiendomsskatt

• Avfallsskatten

• Forvaltningsavgifter for eiendom

• Rengjøringskostnader

• Reparasjoner og vedlikehold

• Verktøyregninger betalt av eieren

• Reklamekostnader

• Plattformkommisjoner (Airbnb, Booking.com)

Kun kostnader som er direkte relatert til utleieaktiviteten er fradragsberettigede og generelt bare for den utleide perioden.

Ikke-EU-beboere

Historisk sett har mange ikke-EU-beboere betalt:

24% av brutto leieinntekt

uten å trekte fra kostnader. Imidlertid kan nylige juridiske utviklinger og dommer påvirke behandlingen av fradragsberettigede kostnader for noen ikke-EU skattebetalere, så individuelle omstendigheter bør alltid sjekkes før filing.

Eksempelberegning

Eksempel 1 – EU-beboer

Leieinntekt:

€12,000

Tillatte kostnader:

€4,000

Skattepliktig inntekt:

€8,000

Skatt:

19%

Skatt å betale:

€1,520

Eksempel 2 – Ikke-EU-beboer

Leieinntekt:

€12,000

Skatt:

24%

Skatt å betale:

€2,880

(forutsatt at det ikke gjelder fradragsberettigede kostnader)

Når leverer jeg leieinntekt skatt?

For leieinntekt leverer ikke-residente vanligvis Modelo 210 i henhold til de nåværende filingreglene som gjelder for leieinntekt. Nylige lovgivningsendringer innførte et årlig filingsystem for mange leieinntektsdeklarasjoner, med innleveringer generelt forfallende i januar etter skatteåret. Sjekk alltid de gjeldende reglene for inntektsåret som deklareres, da overgangsregler kan gjelde.

Eksempel:

Leieinntekt tjent i løpet av 2025 blir vanligvis deklarert i januar 2026.

Hvilken informasjon trenger jeg?

Når du leverer Modelo 210 trenger du normalt:

• NIE-nummer

• Pass

• Spansk eiendomsadresse

• Kadastral referanse

• Eierandel

• Leieinntekt mottatt

• Datoer for leie

• Fradragsberettigede kostnader (hvor aktuelt)

• Spansk bankkonto (hvis aktuelt)

Å opprettholde nøyaktige poster gjennom året gjør filing mye enklere.

Hva skjer hvis jeg også bruker eiendommen personlig?

Mange eiere bruker sitt spanske feriehus selv i deler av året og leier det ut i de gjenværende månedene.

I denne situasjonen har du vanligvis:

• Leieinntektsskatt for de leide periodene

• Imputert inntektsskatt for dagene eiendommen var tilgjengelig for eget privat bruk

Begge forpliktelsene deklareres ved å bruke Modelo 210, men beregnes separat.

Vanlige feil

Mange eiendomseiere glemmer ved en feiltakelse:

• Å deklarere Airbnb-inntekt

• Å misse fristen for innlevering

• Å trekke fra kostnader feilaktig

• Å deklarere full inntekt i stedet for sin eierandel

• Å forveksle leieskatt med årlig ikke-leie eiendomsskatt

• Å ikke oppbevare fakturaer

Denne typen feil kan resultere i renteutbetalinger, straffer og ytterligere skattevurderinger.

Kan jeg levere Modelo 210 selv?

Ja.

Mange ikke-residente eiendomseiere velger nå å forberede og sende inn Modelo 210 selv ved hjelp av en online filings-tjeneste.

Et godt nettbasert system veileder deg trinn for trinn, beregner automatisk skatten, validerer informasjonen din, og sender deklarasjonen elektronisk, noe som sparer betydelige kostnader sammenlignet med tradisjonelle skatterådgivere.

Hvorfor fil ved hjelp av nettet?

Filings via nettet gir flere fordeler:

• Lavere kostnad

• Raskere innlevering

• Automatiske beregninger

• Sikker dokumentlagring

• Tilgjengelig overalt i verden

• Ingen behov for å fylle ut kompliserte spanske skatteformularer manuelt

For eiere med en eller flere spanske eiendommer er det ofte den raskeste og mest praktiske løsningen.

Ofte stilte spørsmål

Er Airbnb-inntekten skattepliktig i Spania?

Ja. All leieinntekt fra spanske eiendommer må normalt deklareres.

Trenger jeg å levere dersom jeg bare leide i en uke?

Ja. Selv korte ferieutleie er skattepliktige.

Leverer begge eiere separate selvangivelser?

Ja. Hver eier leverer sin egen Modelo 210 basert på sin eierandel.

Kan jeg trekke fra Airbnb-kommisjoner?

EU- og EØS-beboere kan vanligvis trekke fra kvalifiserte plattformkommisjoner og andre kvalifiserte leiekostnader.

Hva skjer hvis jeg ikke deklarerer leieinntekten min?

Sen filing kan resultere i straffer, renter og ytterligere skattevurderinger.

Fil din ferieutleie selvangivelse online

Å sende inn Modelo 210 trenger ikke å være komplisert.

På EasySpanishTax.com har vi laget en brukervennlig nettbasert plattform som lar ikke-residente eiendomseiere forberede og sende inn sin spanske selvangivelse raskt, nøyaktig og til en brøkdel av kostnaden mange tradisjonelle skatterådgivere tar.

Enten du leier ut gjennom Airbnb, Booking.com eller privat, hjelper vårt trinn-for-trinn-system deg med å overholde de spanske skattereglene mens du sparer både tid og penger.

Start din Modelo 210-deklarasjon i dag og fil din spanske ferieutleieskatt online med tillit.