Tusindvis af ejendomsejere, der ikke er bosiddende i Spanien, betaler hvert år mere skat, end nødvendigt. I mange tilfælde er problemet ikke selve skatten, men enkle beregningsfejl, forældet information, forkerte ejerværdier eller misforståelse af reglerne omkring Modelo 210.
Hvis du ejer en ejendom i Spanien og bor i udlandet, er det værd at tjekke, om du betaler det rigtige beløb. Selv små fejl kan resultere i overbetaling år efter år.
Denne guide forklarer de mest almindelige grunde til, at ikke-bosiddende betaler for meget i spansk ejendomsskat, og hvordan du kan undgå dem.
Hvad er spansk ejendomsskat for ikke-bosiddende?
Ejendomsejere, der ikke er bosiddende, skal generelt indgive en Modelo 210 skatteerklæring hvert år.
Erklæringen afhænger af, hvordan ejendommen bruges:
Ejendom brugt privat eller efterladt tom: Skat på den indtægtsgrundlag.
Ejendom lejet ud: Skat på lejeindtægter.
Ejendom delvist lejet og delvist brugt privat: Begge typer kan gælde.
Mange ejendomsejere betaler blot det beløb, de får oplyst, uden at verificere beregningerne, hvilket kan føre til unødvendige overbetalinger.
1. Brug af forkert ejerandel
En af de mest almindelige fejl involverer beregningen af indtægtsgrundlaget.
Den skattepligtige base beregnes normalt ved hjælp af enten:
1,1% af ejerens værdi.
2% af ejerens værdi.
Den korrekte procentdel afhænger af, hvornår ejendommens ejerandel sidst blev revideret af de spanske myndigheder. Mange ejendomsejere bruger automatisk den højere procentdel, selv når de kvalificerer sig til den lavere sats på 1,1%. Dette kan betydeligt øge den skyldige skat.
2. Forkert ejerandel
Et andet almindeligt problem er at bruge en forældet eller forkert ejerandel.
Ejerandelens værdi ("valor catastral") kan findes på den årlige IBI-bekræftelse og bruges som basis for beregning af ejendomsskat for ikke-bosiddende. At bruge det forkerte beløb kan resultere i, at man betaler for meget i skat hvert år.
Inden du indgiver din erklæring, skal du altid verificere, at ejerandelens værdi stemmer overens med de seneste oplysninger vist på din IBI-regning.
3. Ikke at opdele leje- og privatbrugsperioder
Mange ejendomsejere lejer deres ejendom i en del af året og bruger den selv i de resterende måneder.
I disse situationer bør skatteberegningen normalt opdeles mellem:
Lejeindtægtsperioder.
Privatbrugsperioder.
Nogle ejendomsejere beregner fejlagtigt skatten, som om ejendommen var brugt privat i hele året, mens andre erklærer lejeindtægter forkert. Begge situationer kan resultere i, at man betaler mere end nødvendigt.
4. Manglende fradragsberettigede lejeudgifter
Hvis du er en berettiget skatteyder, der erklærer lejeindtægter, kan visse udgifter relateret til udlejningsaktiviteten være fradragsberettigede.
Eksempler kan inkludere:
Fællesgebyrer.
Ejendomssikring.
Rente på realkreditlån.
Vedligeholdelses- og reparationsomkostninger.
Ejendomsskatter som IBI.
Mange ejendomsejere glemmer at inkludere tilladte udgifter og betaler derfor skat af en højere fortjeneste end nødvendigt.
5. Forkerte ejerskabsprocenter
Når en ejendom har flere ejere, skal hver ejer normalt erklære sin andel af ejendommen.
For eksempel, hvis to ægtefæller hver ejer 50% af ejendommen, indsender hver person deres egen Modelo 210 baseret på deres ejerandel.
Fejl i ejerskabsfordelinger kan føre til forkerte skatteberegninger og unødvendige overbetalinger.
6. Betaling af skat for hele året, når du kun ejede ejendommen i en del af året
Ifølge skattemyndighederne bør skatten normalt kun beregnes for den periode, du faktisk ejede ejendommen.
Mange ejendomsejere erklærer ved et uheld hele kalenderåret i stedet for at prorate beregningen i henhold til ejerskabsdatoer. Dette resulterer i at betale mere skat, end hvad der er nødvendigt.
7. Indsendelse af dublerede erklæringer
Dette sker oftere, end mange mennesker er klar over.
Nogle ejendomsejere indsender en erklæring selv og opdager senere, at en revisor, gestor, advokat eller skatterepresentant også har indsendt en.
Dublerede indsendelser kan føre til forvirring og unødvendige betalinger. Gem altid kopier af tidligere indsendelser og betalingskvitteringer.
8. Brug af forældede skatteregler
Spanske skatteregler ændres periodisk.
Mange onlineartikler refererer stadig til forældede procenter, indgivelsesregler og skattesatser. At stole på gamle oplysninger kan let resultere i forkerte beregninger. Reglerne for Modelo 210 og indtægtsgrundlag er blevet opdateret flere gange i de senere år.
Sådan tjekker du, om du har betalt for meget
Gennemgå følgende punkter:
Seneste IBI-kvittering.
Korrekta ejerandel.
Korrekta ejerskabsprocenter.
Leje- og privatbrugsperioder.
Anvendelig procent (1,1% eller 2%).
Tidligere Modelo 210-erklæringer.
Støttedokumenter for ejendom.
En hurtig gennemgang afslører ofte fejl, der er blevet gentaget i flere år.
Hvordan Easy Spanish Tax hjælper
Hos Easy Spanish Tax har vi designet et enkelt online-system, der hjælper ejendomsejere, der ikke er bosiddende, med præcist at udfylde deres Modelo 210-erklæring.
Med vores platform kan du:
Beregn din skat online.
Opbevar alle ejendomrelaterede dokumenter sikkert.
Hold tidligere erklæringer ét sted.
Indsend din selvangivelse hurtigere og med færre fejl.
Undgå almindelige fejl, der kan resultere i overbetaling.
Uanset om du ejer en ferielejlighed, villa, rækkehus eller udlejningsejendom i Spanien, kan brug af de korrekte oplysninger spare penge og hjælpe dig med at forblive fuldt compliant med den spanske skattemyndighed.
At betale for meget i spansk ejendomsskat er overraskende almindeligt. En simpel fejl, der involverer ejerandelens værdi, ejerprocent, lejeperioder eller skatteberegning kan koste hundredvis af euro over tid.
At tage et par minutter til at gennemgå dine informationer før indsendelse af Modelo 210 kan hjælpe med at sikre, at du betaler præcis det, der kræves - og ikke en euro mere.
Hvis du ønsker en hurtigere og nemmere måde at udfylde din selvangivelse som ikke-bosiddende, så opret din konto i dag på EasySpanishTax.com og hold alle dine ejendomsskatteoptegnelser sikkert opbevaret ét sted.