Umfassender Leitfaden für gemeinschaftliche Grundstückseigentümer in Spanien
Viele ausländische Käufer erwerben gemeinsam mit einem Ehepartner, Partner, Familienmitglied oder Freund Immobilien in Spanien.
Eine der häufigsten Fragen, die wir erhalten, ist:
"Können zwei Eigentümer eine Modelo 210 einreichen?"
Die Antwort ist einfach:
Nein. Jeder Eigentümer muss seine eigene separate Modelo 210-Steuererklärung einreichen.
Obwohl sie dasselbe Eigentum besitzen, behandelt das spanische Steuerrecht jeden Eigentümer als individuellen Steuerpflichtigen.
Lasst uns erklären, warum.
Warum können zwei Eigentümer keine einzige Modelo 210 einreichen?
Modelo 210 ist eine individuelle Steuererklärung.
Die spanische Steuerbehörde bewertet die Steuer separat für jeden Steuerpflichtigen.
Das bedeutet, dass jeder Eigentümer gemäß seinem eigenen:
NIE
Steueransässigkeit
Eigentumsanteil
Steuerberechnung
selbst abgibt.
Selbst wenn beide Eigentümer verheiratet sind, ist in der Regel eine separate Erklärung für jeden Steuerpflichtigen erforderlich.
Beispiel: Mann und Frau besitzen jeweils 50%
Stellen Sie sich vor, John und Sarah besitzen eine Ferienwohnung in Spanien.
Eigentum:
John – 50%
Sarah – 50%
Obwohl sie eine Immobilie besitzen, müssen sie einreichen:
Modelo 210 für John
Modelo 210 für Sarah
Jede Erklärung berichtet nur über den individuellen Eigentumsanteil und die Steuerverpflichtung.
Was ist, wenn wir unterschiedliche Anteile besitzen?
Das gleiche Prinzip gilt.
Beispiel:
Eigentümer A – 70%
Eigentümer B – 30%
Eigentümer A reicht für 70% ein.
Eigentümer B reicht für 30% ein.
Jeder zahlt Steuer nur auf seinen eigenen Anteil.
Gilt das für verheiratete Paare?
Ja.
Spanische Steuervorschriften kombinieren nicht automatisch die Steuererklärungen für Ehegatten, die nicht ansässig sind.
Jeder Ehepartner bleibt ein individueller Steuerpflichtiger.
Welche Informationen sind in jeder Erklärung unterschiedlich?
Obwohl die meisten Immobilienangaben identisch bleiben, enthält jede Modelo 210:
Individuelle NIE
Individuelle Steuerpflichtigeninformationen
Individueller Eigentumsanteil
Individueller Steuerbetrag
Individuelle Zahlung
Was ist, wenn es drei oder vier Eigentümer gibt?
Genau dasselbe Prinzip gilt.
Drei Eigentümer:
Drei Modelo 210-Erklärungen.
Vier Eigentümer:
Vier Modelo 210-Erklärungen.
Jeder reicht gemäß seinem Eigentumsanteil ein.
Haben alle Eigentümer denselben Abgabetermin?
Ja.
Alle Miteigentümer folgen denselben Abgabeterminen, die für die jeweilige Art von Modelo 210 gelten (z. B. fiktives Einkommen oder Mieteinkommen).
Kann eine Person für alle einreichen?
Ja.
Eine Person kann die Erklärungen im Namen aller Eigentümer vorbereiten.
Dennoch benötigt jeder Eigentümer weiterhin seine eigene individuelle Modelo 210.
Genau so bereiten viele Familien ihre Erklärungen vor.
Kann EasySpanishTax mehrere Erklärungen vorbereiten?
Absolut.
Unser Online-System wurde speziell für gemeinschaftlich besessene Immobilien entwickelt.
Geben Sie einfach ein:
Anzahl der Eigentümer
Eigentumsanteile
Persönliche Angaben jedes Eigentümers
Das System erstellt automatisch die korrekte individuelle Modelo 210 für jeden Eigentümer.
Egal, ob es zwei, drei oder mehr Eigentümer gibt, der Einreichungsprozess bleibt schnell und unkompliziert.
Häufige Fehler gemeinsamer Eigentümer
Viele Erstkäufer machen versehentlich:
Nur eine Steuererklärung einreichen
100% Eigentum erklären, obwohl sie 50% besitzen
Ein Eigentümer völlig vergessen
Den falschen Eigentumsanteil verwenden
Gemeinschaftliches Eigentum mit einer gemeinsamen Steuererklärung verwechseln
Diese Fehler können zu falschen Steuererklärungen und möglichen Problemen mit der spanischen Steuerbehörde führen.
Häufig gestellte Fragen
Können Mann und Frau eine Modelo 210 einreichen?
Nein. Jeder Ehepartner muss eine separate Erklärung einreichen.
Wir besitzen 50/50. Wie viele Erklärungen?
Zwei.
Wir besitzen 25/75. Wie viele Erklärungen?
Zwei.
Vier Geschwister haben eine Immobilie geerbt. Wie viele Erklärungen?
Vier.
Benötigt jeder Eigentümer ein NIE?
Ja. Jeder Eigentümer benötigt sein eigenes NIE vor der Einreichung.
Reichen Sie mehrere Modelo 210-Erklärungen einfach ein
Die Vorbereitung separater Steuererklärungen muss nicht kompliziert sein.
Auf EasySpanishTax.com erledigt unsere DIY-Abgab Plattform automatisch gemeinschaftliches Eigentum, berechnet den Anteil jedes Eigentümers und bereitet separate Modelo 210-Erklärungen vor, damit Sie genau und ohne unnötige Buchhaltungsgebühren einreichen können.
Egal, ob Sie Ihre spanische Immobilie mit Ihrem Ehepartner, Ihrer Familie oder Ihrem Geschäftspartner besitzen, Sie können Ihre Erklärungen schnell und mit Vertrauen von überall auf der Welt einreichen.
Beginnen Sie noch heute, Ihre Modelo 210 online einzureichen, und lassen Sie EasySpanishTax die spanische Steuer für Nichtansässige einfach machen.