如果您在西班牙拥有房产，您将经常遇到“ cadastral reference”（Referencia Catastral）、“ cadastral value”（Valor Catastral）和“ IBI tax”（Impuesto sobre Bienes Inmuebles）等术语。这些概念密切相关，在西班牙的房产拥有和税务中扮演着重要角色。
许多外国房产所有者将这些术语混淆，但了解它们之间的区别可以帮助您在申报税款，如Modelo 210和管理您在西班牙的房地产义务时避免错误。
本指南解释了每个术语的含义、在哪里可以找到以及为什么很重要。
什么是 cadastral reference?
cadastral reference（Referencia Catastral）是分配给西班牙每个物业的唯一识别号码。
可以将其视为房产的官方识别码，类似于房产的税号。
每个在西班牙注册的公寓、别墅、联排别墅、商业单元、车库、储藏室和土地都有自己的 cadastral reference。
该参考通常由20个字母数字字符组成，由西班牙土地登记处（Catastro）发出，这是一个记录西班牙所有房地产的政府数据库。
示例
cadastral reference 可能看起来像：
29691A005000230000AB
没有两个物业可以有相同的 cadastral reference。
cadastral reference 为什么重要？
cadastral reference 用于：
提交 Modelo 210 非居民纳税申报表
支付 IBI 房产税
买卖房产
公用事业合同
继承程序
房产评估
税务申报
在西班牙当局面前识别物业
在填写与您的西班牙房产相关的任何官方税表时，通常需要提供 cadastral reference。
您在哪里可以找到您的 cadastral reference？
您可以在以下位置找到您的 cadastral reference：
IBI 税单
财产契约（Escritura）
以前的 Modelo 210 申报表
房产购买文件
西班牙土地登记处网站
地方市政厅记录
大多数房产所有者可以通过检查最新的 IBI 收据在几秒钟内找到该号码。
什么是 cadastral value？
cadastral value（Valor Catastral）是西班牙土地登记处分配给房产的官方价值。
这个价值不同于市场价值。
在大多数情况下，cadastral value 明显低于房产的实际市场价值。
西班牙政府将此价值作为计算几项税收的依据，包括：
非居民房产税（Modelo 210）
隐含收入税
IBI 房产税
在某些情况下的资本收益计算
财富税计算
cadastral value 是如何计算的？
cadastral value 是通过以下因素确定的：
物业位置
物业大小
土地价值
建筑价值
建筑年龄
城市规划分类
市政估价更新
评估由西班牙土地登记处进行，而不是由私人测量师进行。
因此，价值50万欧元的物业在市场上的 cadastral value 可能只有15万欧元。
您在哪里可以找到 cadastral value？
cadastral value 出现在：
年度 IBI 收据
一些房产税文件
土地登记记录
某些房产所有权证书
IBI 单通常是找到它最简单的地方。
什么是 IBI 税？
IBI（Impuesto sobre Bienes Inmuebles）是西班牙的年度市政房产税。
它通常与其他国家的市政税或地方房产税进行比较。
西班牙的每位房产所有者必须每年按房产所在地方的地方市政厅支付 IBI。
金额因以下因素而异：
市政
房产类型
地方税率
cadastral value
IBI 税如何与 cadastral value 相关？
cadastral value 用于计算 IBI 税。
每个市政将自己的税率应用于物业的 cadastral value。
简化示例：
物业 cadastral value：120,000欧元
市政 IBI 税率：0.75%
年度 IBI 税：
120,000 欧元 × 0.75% = 900 欧元
这意味着cadastral value越高，IBI税通常越高。
cadastral reference vs cadastral value vs IBI 税
许多物业所有者混淆这三个术语。理解它们最简单的方法是：
cadastral reference
物业识别编号。
cadastral value
官方政府分配的物业价值。
IBI 税
基于cadastral value 计算的年度地方房产税。
快速比较
cadastral reference
目的：识别物业
随时间变化：很少
用于：税表和物业识别
cadastral value
目的：官方物业估值
随时间变化：定期更新
用于：税务计算
IBI 税
目的：年度市政税
随时间变化：通常是每年
用于：地方政府资金
为什么 cadastral value 对于 Modelo 210 重要？
对于不出租物业的非居民房产所有者，年度Modelo 210 税直接基于 cadastral value。
应税金额是根据 cadastral value 的百分比计算，然后按适用的非居民所得税率征税。
这意味着在计算您的年度非居民物业税义务时，了解您的房产的 cadastral value 是至关重要的。
如何检查您的 cadastral 信息
房产所有者应定期核实：
cadastral reference 编号
cadastral value
cadastral value 是否已被修订
土地登记处记录的所有权详情
有时可能会发生错误，可能会影响税务计算。
最终思考
cadastral reference、cadastral value 和 IBI 税是西班牙房产所有者最重要的三个概念。
cadastral reference 识别您的物业，cadastral value 确定其官方税务估值，而 IBI 税是基于该价值计算的年度市政税。
了解这些区别对每年必须提交 Modelo 210 纳税申报表的非居民业主尤为重要。
在准备下一个西班牙税务申报表之前，请确保您有最新的 IBI 收据副本，因为它包含计算税款所需的大部分信息。
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另请参阅 Modelo 210 的逐步计算