Guia Completo para Proprietários Conjuntos na Espanha
Muitos compradores estrangeiros adquirem propriedades na Espanha junto com um cônjuge, parceiro, membro da família ou amigo.
Uma das perguntas mais comuns que recebemos é:
"Dois proprietários podem enviar um Modelo 210?"
A resposta é simples:
Não. Cada proprietário deve enviar sua própria declaração de imposto Modelo 210 separadamente.
Embora você possua a mesma propriedade, a legislação fiscal espanhola trata cada proprietário como um contribuinte individual.
Vamos explicar o porquê.
Por que dois proprietários não podem apresentar um Modelo 210?
O Modelo 210 é uma declaração de imposto individual.
A Agência Tributária Espanhola avalia o imposto separadamente para cada contribuinte.
Isso significa que cada proprietário declara de acordo com seu próprio:
NIE
Residência fiscal
Porcentagem de propriedade
Cálculo de imposto
Mesmo que ambos os proprietários sejam casados, uma declaração separada é geralmente necessária para cada contribuinte.
Exemplo: Marido e Esposa Possuem 50% Cada
Imagine que John e Sarah possuem um apartamento de férias na Espanha.
Propriedade:
John – 50%
Sarah – 50%
Embora eles possuam uma propriedade, devem enviar:
Modelo 210 para John
Modelo 210 para Sarah
Cada declaração reporta apenas a parte de propriedade e a responsabilidade fiscal do indivíduo.
E se possuímos porcentagens diferentes?
A mesma regra se aplica.
Exemplo:
Proprietário A – 70%
Proprietário B – 30%
O Proprietário A declara por 70%.
O Proprietário B declara por 30%.
Cada um paga imposto somente sobre sua própria parte.
Isso se aplica a casais casados?
Sim.
As regras fiscais espanholas não combinam automaticamente as declarações de imposto sobre propriedades de não residentes para cônjuges.
Cada cônjuge continua sendo um contribuinte individual.
Que informações são diferentes em cada declaração?
Embora a maioria dos detalhes da propriedade permaneça idêntica, cada Modelo 210 inclui:
NIE Individual
Informações individuais do contribuinte
Porcentagem individual de propriedade
Valor individual do imposto
Pagamento individual
E se houver três ou quatro proprietários?
Exatamente o mesmo princípio se aplica.
Três proprietários:
Três declarações Modelo 210.
Quatro proprietários:
Quatro declarações Modelo 210.
Cada um declara de acordo com sua porcentagem de propriedade.
Todos os proprietários têm o mesmo prazo de envio?
Sim.
Todos os co-proprietários seguem os mesmos prazos de envio que se aplicam ao tipo relevante de Modelo 210 (como renda imputada ou renda de aluguel).
Uma pessoa pode declarar por todos?
Sim.
Uma pessoa pode preparar as declarações em nome de todos os proprietários.
No entanto, cada proprietário ainda precisa de seu próprio Modelo 210 individual.
É exatamente assim que muitas famílias preparam suas declarações.
O EasySpanishTax pode preparar múltiplas declarações?
Absolutamente.
Nosso sistema online é projetado especificamente para propriedades de propriedade conjunta.
Basta inserir:
Número de proprietários
Porcentagens de propriedade
Detalhes pessoais de cada proprietário
O sistema prepara automaticamente o Modelo 210 correto para cada proprietário.
Se houver dois, três ou mais proprietários, o processo de envio continua rápido e direto.
Erros Comuns que os Proprietários Conjuntos Cometem
Muitos compradores de primeira viagem acidentalmente:
Enviam apenas uma declaração de imposto
Declaram 100% de propriedade quando possuem 50%
Esquecem completamente um proprietário
Usam a porcentagem de propriedade errada
Confundem propriedade conjunta com uma declaração de imposto conjunta
Esses erros podem levar a declarações fiscais incorretas e possíveis problemas com a Agência Tributária Espanhola.
Perguntas Frequentes
O marido e a esposa podem apresentar um Modelo 210?
Não. Cada cônjuge deve enviar uma declaração separada.
Possuímos 50/50. Quantas declarações?
Duass.
Possuímos 25/75. Quantas declarações?
Duass.
Quatro irmãos herdaram uma propriedade. Quantas declarações?
Quatro.
Cada proprietário precisa de um NIE?
Sim. Cada proprietário precisa de seu próprio NIE antes de declarar.
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