Dacă dețin o proprietate în Spania, dar locuiesc în străinătate, urmărirea terminelor limită pentru Modelo 210 este una dintre cele mai importante responsabilități fiscale pe care le am. Pierderea unei termene limită de depunere poate duce la penalități inutile, dobânzi pentru întârziere și stres suplimentar.

În acest ghid complet pentru 2026, explic exact când trebuie depus Modelo 210, termenele limită pentru diferite tipuri de venituri ale nerezidenților și cum pot evita greșelile costisitoare.

Ce este Modelo 210?

Modelo 210 este declarația de impozit pe venit pentru nerezidenți din Spania (IRNR). Este folosită de nerezidenți care primesc venituri din Spania sau dețin proprietăți în Spania.

În general, trebuie să depun Modelo 210 dacă:

• Dețin o casă de vacanță în Spania.

• Dețin o proprietate care nu este închiriată.

• Închiriez proprietatea mea din Spania.

• Vând o proprietate în Spania.

• primesc anumite alte tipuri de venituri din Spania.

Termenul limită de depunere depinde în întregime de tipul de venit pe care îl declar.

Termene pentru Modelo 210 pentru proprietăți neînchiriate (Venit Imputat)

Dacă proprietatea mea este neînchiriată, Spania presupune că primesc un venit teoretic mic pur și simplu pentru că dețin o proprietate disponibilă pentru utilizarea mea. Acest lucru se numește venit imputat (Renta Imputada).

Termen limită

Pentru anul fiscal 2025, trebuie să submit Modelo 210 înainte de 31 decembrie 2026.

Exemplu:

• An fiscal: 2025

• Termen limită de depunere: 31 decembrie 2026

Această depunere anuală se aplică majorității caselor de vacanță folosite privat pe parcursul anului.

Termene pentru Modelo 210 pentru venituri din închiriere

Dacă închiriez proprietatea mea din Spania, se aplică termene diferite.

De la veniturile obținute din 2024 încolo, Spania permite proprietarilor nerezidenți calificați să grupeze veniturile din închiriere anual în loc să depună trimestrial, cu condiția să fie îndeplinite condițiile legale.

Depunerea anuală pentru închirieri

Pentru veniturile din închirieri obținute în timpul 2025, de obicei, depun:

1 ianuarie – 20 ianuarie 2026

Dacă plătesc prin debit direct, termenul practic este de obicei 15 ianuarie.

Dacă nu mă calific pentru gruparea anuală sau aleg să nu o folosesc, se pot aplica reguli separate de depunere trimestrială în funcție de circumstanțele mele.

Termene pentru Modelo 210 după vânzarea unei proprietăți

Dacă vând o proprietate din Spania, rămânând nerezident, trebuie să depun și Modelo 210.

Perioada de depunere este:

• În trei luni

• Începând cu o lună după data finalizării vânzării.

Pentru că acest termen limită este calculat individual pentru fiecare tranzacție, este important să depun declarația prompt după vânzare.

Referință rapidă: Termene pentru Modelo 210 2026

Ce se întâmplă dacă pierd termenul?

Pierderea unui termen limită pentru Modelo 210 nu înseamnă că problema dispare.

În funcție de circumstanțe, pot întâmpina:

• Sancțiuni pentru întârzierea depunerii.

• Dobânzi pentru impozitul neplătit.

• Penalizări financiare.

• Proceduri administrative suplimentare din partea Agenției Fiscale Spaniole (AEAT).

Depunerea în mod voluntar înainte ca autoritățile fiscale să mă contacteze este, în general, mai bună decât așteptarea până începe acțiunea de executare.

Greșeli frecvente pe care le fac nerezidenții

Mulți proprietari străini de bunuri nu își respectă din neștiință obligațiile de depunere pentru că cred:

• Că nu datorează impozit dacă proprietatea este goală.

• Că deja plătesc IBI (impozitul local pe proprietate), așa că nu este necesar un impozit în plus.

• Că taxează comunitatea lor înlocuiește obligațiile fiscale.

• Că proprietarii comuni au nevoie de o singură declarație.

În realitate, poziția fiscală a fiecărui proprietar ar trebui să fie evaluată individual, iar multe proprietăți deținute în comun necesită declarații separate Modelo 210, cu excepția anumitor cazuri specifice, cum ar fi vânzările de proprietate comune calificate.

Sfaturi pentru a evita pierderea termenelor pentru Modelo 210

Recomand să urmez acești pași simpli:

• Stabilește o notificare pe calendar în fiecare an.

• Salvează chitanța mea IBI și informațiile cadastrale.

• Păstrează înregistrări cu orice venituri și cheltuieli din închiriere.

• Depune cu mult înainte de termen pentru a evita problemele de ultim moment.

• Folosește un sistem de depunere online care verifică informațiile mele înainte de trimitere.

Depunerea timpurie oferă timp suplimentar pentru a corecta eventualele greșeli și ajută la evitarea problemelor de plată.

De ce depun Modelo 210 online

Depunerea online este, de obicei, cea mai ușoară și rapidă modalitate de a rămâne în conformitate.

Cu EasySpanishTax.com, pot:

• Completă Modelo 210 complet online.

• Calcula automat impozitul meu.

• Evadare formulare fiscale complicate din Spania.

• Depune în siguranță din orice parte a lumii.

• Stochează înregistrările mele fiscale pentru referințe viitoare.

Indiferent dacă dețin o casă de vacanță, închiriez proprietatea mea sau pur și simplu vreau să evit penalizările, depunerea online face procesul semnificativ mai ușor.

Întrebări frecvente

Când este termenul limită pentru Modelo 210 pentru o casă de vacanță?

Pentru o proprietate care nu a fost închiriată în timpul 2025, termenul limită este 31 decembrie 2026.

Trebuie să depun Modelo 210 în fiecare an?

Da. Cei mai mulți proprietari de bunuri nerezidenți trebuie să submită Modelo 210 anual, atâta timp cât dețin proprietăți în Spania.

Ce se întâmplă dacă închiriez proprietatea mea?

Veniturile din închiriere urmează reguli diferite de depunere. Pentru veniturile din închiriere calificate acumulate din 2024 încolo, depunerea anuală între 1 și 20 ianuarie a anului următor este disponibilă.

Pot depune înainte de termen?

Da. Depunerea devreme este recomandată deoarece reduce riscul de întârzieri, probleme de plată și greșeli de ultim moment.

Urmărirea terminelor pentru Modelo 210 în 2026 este unul dintre cele mai ușoare moduri de a evita penalizările inutile și de a rămâne complet în conformitate cu legislația fiscală spaniolă.

Indiferent dacă dețin o casă de vacanță, închiriez proprietatea mea sau am vândut recent imobil în Spania, cunoașterea datei corecte de depunere mă ajută să rămân organizat și să evit greșelile costisitoare.

Dacă vreau o soluție mai rapidă și mai simplă, pot folosi EasySpanishTax.com pentru a calcula și depune Modelo 210 online în doar câțiva pași simpli.

Cum se calculează impozitul pentru Modelo 210 pentru nerezidenți