Wenn Sie Eigentum in Spanien besitzen, aber im Ausland leben, müssen Sie in der Regel das Modelo 210 einreichen. Eine der häufigsten Schwierigkeiten für Anfänger besteht darin, die Katasterreferenznummer (referencia catastral) und den Katasterwert (valor catastral) der Immobilie zu finden.
Dieser Leitfaden erklärt was sie sind, warum Sie sie benötigen und wo Sie sie Schritt für Schritt finden können.
1. Was ist die Katasterreferenznummer?
Die Katasterreferenznummer (referencia catastral) ist ein einmaliger 20-Zeichen-Code, der jeder Immobilie in Spanien zugewiesen wird.
Beispielformat: 1234567VK4713S0001AB
Dieser Code identifiziert Ihre Immobilie im spanischen Grundbuchsystem, das von der Dirección General del Catastro verwaltet wird. Sie müssen diese Nummer beim Ausfüllen von Modelo 210 angeben.
2. Was ist der Katasterwert?
Der Katasterwert (valor catastral) ist der offizielle Immobilienwert, der von der Regierung für Steuerzwecke zugewiesen wird. Es ist nicht der Marktwert. Der Katasterwert wird verwendet, um die fiktive Einkommenssteuer für nicht ansässige Immobilieneigentümer im Modelo 210 zu berechnen.
Typische Merkmale:
- In der Regel viel niedriger als der Marktpreis
- Von der Regierung festgelegt
- Für Steuern wie IBI und Modelo 210 verwendet
Möglichkeiten, die Katasternummer und den Wert zu finden
Es gibt vier häufige Orte, an denen Anfänger diese Informationen finden können.
1. Auf Ihrer IBI Grundsteuerabrechnung (einfachste Methode)
Ihre IBI-Abrechnung (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist der einfachste Ort. Suchen Sie nach Referencia Catastral und Valor Catastral. IBI-Abrechnungen werden von Ihrem örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) ausgestellt.
Beispielstruktur auf der Abrechnung:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (Grundstückswert)
- Valor catastral de la construcción (Bauwert)
Der gesamt Katasterwert ist die Summe dieser beiden.
2. Auf der Eigentumsurkunde (Escritura)
Die Eigentumsurkunde (escritura pública) enthält ebenfalls die Katasterreferenz. Suchen Sie nach einem Abschnitt, der "Referencia catastral" erwähnt. Der Katasterwert wird dort jedoch in der Regel NICHT aufgeführt, nur die Referenz. Eigentumsurkunden werden vor einem Notar (notario) unterschrieben.
3. Auf der offiziellen Kataster-Website
Sie können die offizielle Katasterdatenbank online über die Dirección General del Catastro durchsuchen.
- Gehen Sie zur Kataster-Website
- Klicken Sie auf "Consulta de datos catastrales"
- Durchsuchen Sie die Daten nach Adresse oder Katasterreferenz
- Öffnen Sie den Immobiliendatensatz
Sie werden sehen: Katasterreferenz, Katasterwert, Grundstückswert, Bauwert und Immobilienbeschreibung. Einige detaillierte Informationen können digitale Identifikation erfordern.
4. Auf früheren Steuererklärungen
Wenn Sie zuvor Modelo 210, IBI-Zahlungen oder spanische Grundstücksteuererklärungen eingereicht haben, kann die Katasternummer dort bereits erscheinen.
Beispiel: Wo die Daten in Modelo 210 eingegeben werden
Immobilieninformationen:
- Katasterreferenz
- Immobilienadresse
- Eigentumsanteil
Steuerberechnung — die Steuerbasis wird folgendermaßen berechnet:
Katasterwert × 1,1% oder 2%Welcher Prozentsatz zur Anwendung kommt, hängt davon ab, ob der Katasterwert seit 1994 aktualisiert wurde.
Häufige Fehler, die Anfänger machen
- ❌ Verwendung des Kaufpreises anstelle des Katasterwerts
- ❌ Eingabe der IBI-Quittungsnummer anstelle der Katasterreferenz
- ❌ Vergessen, dass der Katasterwert = Grund + Bauwert ist